总价超26亿！9月惠城又有大宗地块出让 总建面达50万平

惠城又有大宗地块出让！起拍总价达26.69亿，占地约14.39万平，最大建筑面积超过50万平，位于桥东文头岭鹿江沥的两宗商住地将于下月底出让。

　　房掌柜监控惠州市公共资源交易中心时发现，惠城新增三宗挂牌出让的地块，分别位于桥东和江北。其中桥东的两宗地块尤为突出，仅单宗地块的最大建面就超31万平，起拍价达16.8亿元，另一宗稍小的地块建面也有18万平，地块将于9月28日出让，并采用“限地价、竞自持”的新方式。

　　地块总建面超50万平 总起拍价达26亿

　　据惠州市公共资源交易中心显示，此次出让的两宗地块编号分别为GP2018-13和GP2018-14，地块均位于惠城区桥东文头岭鹿江沥，占地总面积达到143902.4平米，总建面达503646平米，起始总价约为26.69亿，住宅年限为70年、商服年限为40年。

　　其中挂牌编号为GP2018-13的地块较大，占地面积为90982.1㎡，允许最大建面达318430㎡，起拍总价为16.8亿元，经计算可知，起始楼面价约为5300元/㎡。

GP2018-13地块信息

　　据土地规划指标显示，地块为住宅和商服用地，容积率不得大于3.5，建筑密度不得超过30%，绿化率则需高于30%。公告还指出，竞得人需承担幼儿园的建设，建成后无偿交给惠城区教育部门使用。

　　挂牌编号为GP2018-14的地块占地面积为52920.3㎡，允许最大建面达185216㎡，起拍总价为9.8亿元，起始楼面价约为5299.7元/㎡。

GP2018-14地块信息

　　据房掌柜了解，地块为商住用地，容积率需小于3.5，绿化率需高于30%，建面密度低于30%，同样需要承担幼儿园的建设，还需承担地块内和东侧的密路网（包括雨水管和污水管）的建设，并开放给公众使用。

“限地价，竞自持”再次现身 自持年限10年

　　值得一提的是，此次出让的两宗地块，均采用了“限地价、竞自持”的新方式，此前房掌柜曾报道过，马安两宗地块通过补充公告，提出了竞自持的方式，当报价超过规定总价时锁定限价，进入竞自持环节，增加幅度为1000平方米的整数倍，而自持部分10年只租不售。

　　对于限价范围，两宗地块均有不同的标准，编号为GP2018-13的地块公告表明，当该地块竞价至约25.3亿元时转入竞自持住宅面积环节，起始自持住宅面积1364平方米（该地块住宅建筑总面积为252364平方米），每次增加幅度为1000平方米的整数倍。自持住宅10年只租不售，10年后才可上市销售。

　　该地块的起拍价约为16.8亿元，当地块楼面价约为7950.6元/㎡时，需转入竞自持环节。

　　而另一宗起拍价总价为9.8亿元，最大建面达18.5万㎡的地块，则需在约14.7亿元时转入竞自持环节，起始自持住宅面积1294平方米（该地块住宅建筑总面积为166294平方米），每次增加幅度为1000平方米的整数倍。

　　当进入竞自持环节时，楼面价约为7950.7元/㎡，溢价率达50%。

　　地块临近中海水岸城 惠州大道和西枝江环绕

　　房掌柜查询地图发现，两宗地块被惠州大道和西枝江桥包围，现状图可看到部分西枝江桥，为一线江景地块。地块周边交通便利，汇聚了惠州大道、三环东路、金山大道、惠大高速等，与金山湖、江北、东平等片区都无缝连接。

片区内在售的有德威江誉城、中骏雍景台、美丽洲花园、碧桂园天骄公馆、中海水岸城等楼盘，片区内均价都已超过一万。周边配套也已经发展成熟，教育资源尤为丰富，聚集了综合高级中学、经济职业技术学院、财经职业技术学院、惠高实验附属学校等。

　　从地块现状图可以看到远处在建中的楼盘，已建成的就是美丽洲和中骏雍景台，挂牌地块完整平坦，地面已无附着物，权利清晰，安置补偿落实到位。