全国房贷利率小幅上涨 深圳房贷审核趋于严格

7月，全国首套房及二套房贷款利率平均值继续保持上升，但涨幅均较上月缩小。目前，四大国有银行以及招行等房贷市场主流银行在深圳的首套房利率均已上浮15%，二套房上浮20%；有个别银行将首套房贷利率上浮至30%。业内人士认为，未来政策层面对房贷利率的影响，暂不会促使房贷利率急剧下行，整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。

　　据融360监测数据显示，四大一线城市中，北京及上海的首套房贷利率水平与上月持平，分别为5.47%、5.16%；广州出现微降，为5.55%；深圳则继续上涨，7月深圳首套房贷款平均利率为5.60%，环比上期上升1.63%，利率平均值较上期上涨9BP；二套房贷款平均利率为5.88%，利率平均值较上期上涨11BP。

　　从银行方面看，深圳地区26家银行中，首套房方面，有7家银行分（支）行停贷，停贷比例为26.92%，8家银行执行基准上浮15%，较上期增加3家，2家银行执行基准上浮20%；另有1家银行执行基准上浮30%。值得注意的是，建设银行深圳分行对近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。

　　“现在不光是利率上浮，审核也相对严格了。”某国有大行个贷部经理告诉记者，目前房贷主要审核负债、逾期以及收入证明等方面，其中负债包括所有贷款渠道（覆盖征信的），包括信用卡、房贷、消费贷等，出现逾期都会对利率有一定的影响。此外，现在房贷放款周期都在2-3个月之间，具体时间会根据贷款银行额度来决定。

　　7月，全国房贷利率仍以上升为主。据融360监测数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。

　　值得注意的是，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，去年8月首套房贷利率环比上升一度达到了2.47%，今年3月这一数据则变为了1.14%，而到了7月，则再度缩小为0.45%。这表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。融360房贷分析师李唯一表示，未来2-3个月内，环比数值会向零趋近，这也意味着，全国房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。