【掌柜点评】环京楼盘大逃杀调控重点从房价转到地价

来源：房掌柜整理北京房掌柜 2018-08-20 05:39:51

[摘要]对开发商来说，高价拿地不可能低价售房。拿的地价格越高，房价就会越高。

对开发商来说，高价拿地不可能低价售房。拿的地价格越高，房价就会越高。反之，则越低。

根据业内研究院数据，2018年4~7月，地价同比增幅已连续4个月下跌，而房价同比增幅连续4个月小幅上涨，到7月份，房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。这也是2016年5月份以来，地价涨幅首次低于房价涨幅。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、万年广阳郡九号

【项目动态】万年广阳郡九号目前在售楼栋是6，9，5，7号楼，在售户型面积为166平米，189平米，均价为60000元/平米，剩余54套，现有特价房，总价830万/套起。

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万年广阳郡九号均价：60000元/㎡

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【编辑点评】万年广阳郡九号坐落于房山长阳、京西南五环门户之地。立体交通体系，地铁、高速路网畅通全城，在都会的繁华与自然的静谧间自由切换。作为“北京后湾区”规划中重点建设的高端生态健康住宅项目，项目与区域内的教育、住宅、公寓、商业、金融产业等业态相融合。项目周边自然生态环境优越，人均绿地面积超过52㎡。小清河波光粼粼，举步可达。万亩滨河森林公园、五大公园群落、两河湿地环抱周边，幽境曲水，草木茂盛，空气清新，为养身养心之所。

2、桃源新都孔雀城

【项目动态】桃源新都孔雀城高层产品在售，主力户型为83平两居、92平三居、105平三居，户型南北通透，均价11000元/平方米，高层预计2019年9月30日毛坯交房。

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桃源新都孔雀城均价：11000元/㎡

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【编辑点评】项目总占地604亩，总计80栋楼，共7983户，容积率2.0，绿化率达到35％。四周临路—幸福大道，北邻拒马河主流，南接科技创新组团。项目分四期开发，1.1期缘溪行，1.2期桃花林，1.3期芳草地，1.4期怡然亭，产品结构分厂丰富，包括24层的高层，面积中间户92平，把边户型105平，18层小高层，中间户83平，把边户99平，还有6-11层电梯洋房，中间户110平，把边户115平，另外局部顶层89平，送16-20平露台。

3、长海御墅

【项目动态】长海御墅位于房山长沟湿地公园南侧。目前在售，总价580万/套起。主推联排和叠拼别墅：上叠两层，面积为286-297平米；下叠三层，面积为293-314平米；联排四层，面积为388-435平。

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长海御墅均价：580万元/套起

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【编辑点评】长海御墅项目位于京西南旅游生态走廊,距离西三环开车仅需30分钟.项目所处区域为房山区长沟,周边文化及旅游资源丰富,有著名的云居寺、项目北侧的国家湿地公园、房山世界地质公园、博物馆、十渡、野三坡、上方山森林公园等知名旅游胜地,北京市对长沟旅游度假区的定位是——“打造成为世界级旅游文创示范样板”。

4、京北恒大国际文化城

【项目动态】京北恒大国际文化城项目目前在售高层楼栋有12#13#和22#，在售高层住宅售价约11000元/㎡起，在售高层产品面积区间92㎡-113㎡，高层产品的产权部分40年，部分70年，具体产品年限依据不同产品而定。

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京北恒大国际文化城均价：11000元/㎡起

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【编辑点评】项目首期推出291-373平米独栋别墅、203-223平米双拼别墅、116-157平米联排别墅、142-211㎡叠拼别墅、100-143花园洋房，78-126平米瞰景高层、33-72平米精装公寓、33-85平米创意LOFT等多元产品，与110万平米欧式皇家园林相得益彰。9A级精装体系，荟萃国内外一线品牌，全球统一采购。新风除霾系统，24小时鲜氧循环入户。国家一级资质物业管理公司——金碧物业， 24小时一对一服务，为您和家人提供皇室贵宾级服务。

5、绿地海珀云翡

【项目动态】绿地·海珀云翡项目位于大兴双河北里东街，项目均价76000元/㎡，在售户型为面积102㎡的两居产品及135㎡、158㎡和178㎡产品，房源均为70年产权，项目为绿地集团，以全球地标专家的精研专致，恪守国际高端居住标准筑造，依托多重资源优势，综合数十项生活配套，打造八大生活系统。

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