今天(8月17日)上午9点,来自江浦板块的三幅重磅宅地正式在网上开拍,与之前土拍不同的是,本次土拍执行新规:达到最高限价时,取消现房销售改为“竞自持商品住房”。
雅居乐拿下江浦G36地块 楼面价15845元/平
NO.2018G36地块
为浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块。东北至康华路、浦口区国税局用地,西北至文德东路,西南至珠江路,东南至现状。
地块详情
总用地面积:31158.8㎡;
出让年限:70年;
规划用地性质:二类居住用地、基层社区用地;
综合容积率:2.39;
地块起始价10.5亿元,最高限价14.8亿元;
起拍楼面价14100元/㎡,最高楼面限价19874元/㎡。
地块出让条件
(1)B地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米;文化活动室建筑面积不小于400平方米,体育活动站建筑面积不小于600平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米,社区警务室建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站建筑面积不小于120平方米,公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建,应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交浦口区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金额不作调整。
(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。
经过14轮报价,雅居乐以总价11.8亿元竞得江浦G36地块,未达到最高限价,成交楼面价为15845元/㎡。
G36地块处于老江浦核心位置,距离地铁10号线龙华路地铁站咫尺之遥,周边多为规划住宅地以及建成小区,人居环境优越,配套成熟。周边已建成新城总部大厦、明发新城中心、万汇城等多个办公、商业体,商务氛围逐步成型。
北京金隅摘得江浦G37地块 楼面价15143元/平!
NO.2018G37地块
为浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块,东至雨山南路,南至财八路,西至现状,北至现状。
地块详情
总用地面积:44575.05㎡;
出让年限:70年;
规划用地性质:二类居住用地;
容积率:1.01≤R≤1.6;
地块起始价10亿元,最高限价14.2亿元;
起拍楼面价14021元/㎡,最高楼面限价19910元/㎡。
地块出让条件
要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。
经过经过 9轮竞拍,被北京金隅 ,以总价 10.8亿拿下,未达到最高限价,楼面地价为15143元/㎡。
G37地块位于老山南麓,向北2公里处即是约80平方公里的绿肺——老山国家森林公园,靠近最近的地铁站为10号线文德路站,直线距离大约1.5公里左右。值得一提的是,G37地块紧邻着区域内的纯新盘——金隅紫京叠院。项目预计今年下半年上市,具体时间待定。另外,需要指出的是,该项目楼面价高达20077元/㎡。
龙湖-国资联合体斩获江浦G38地块 楼面价10194元/平
NO.2018G38地块
为浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块,东至荣庄路,南至花莲路,西至绿水湾北路,北至海桥路。
地块详情
总用地面积:91345.7㎡;
出让年限:70年;
规划用地性质:二类居住用地、基层社区用地、幼托用地、商业用地;
综合容积率:1.89;
地块起始价17.5亿元,最高限价25.4亿元;
起拍楼面价10137元/㎡,最高楼面限价14712元/㎡。
地块出让条件
(1)C地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米,文化活动室建筑面积不小于600平方米,体育活动站建筑面积不小于200平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米,社区警务室建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站使用面积不小于150平方米,公厕建筑面积不小于100平方米,垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府,所对应的土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。
(2)D地块内须配建一所12班幼儿园,由浦口区教育局完善用地手续,由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供地,建设资金由浦口区财政局拨付。
(3)E地块综合公园由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供应。
(4)地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设,且同一地块内须100%采用,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。
经过经过2轮竞拍,被龙湖-国资联合体,以总价 17.6亿拿下,未达到最高限价,楼面地价为10194元/㎡。
G38地块周边有纯新盘江山荟,还有老盘力标赞城等项目,江山荟楼面地价14095元/㎡,预计8、9月首推2、4号楼房源;而力标赞城的楼面地价仅为4403元/㎡,预计也将在8、9月份推新。
目前,江浦板块楼面地价最高的项目是金辉白马云著,为23235元/㎡,与此次出让的G38地块相比,地价相差1万3/平。
2024-04-24 07:05
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