12057元/㎡+配建10%安居房！清溪地价纪录被华润置地打破

总价107849万元！楼面价12056.59元/㎡（未除配建）！配建住宅面积10%作为安居房！深圳市润投咨询有限公司斩获清溪5.26万㎡商住地！

据房掌柜调查，深圳市润投咨询有限公司是华润置地的全资子公司，清溪5.26万㎡商住地实际为华润置地夺得。

华润置地在东莞

华润置地进入东莞以来，一直在攻城掠地，快速扩张。2017年8月与道滘镇签订战略合作协议打造大健康项目正式进入东莞市场。2017年10月，华润置地以1.5万/㎡可售楼面价夺得了5.7万㎡华为南方基地旁大朗商住地，与其它4大品牌开发商联合开发，项目已被命名为松湖悦府。

2018年3月28日，东城与华润置地携手开发八大项目，包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山村城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目的开发建设。其中，东城体育中心综合体项目、东城街道榴花学校项目等由华润置地代运营。

2018年3月30日，华润置地华南大区与东莞“大地主”嘉霖置业签署了战略合作协议，将在塘厦A村项目携手共进。

2018年6月29日下午，华润经历两个多小时激烈竞价，才以楼面价11405元/㎡、总价45617万元击败其它两家房企，经过58轮竞价夺得常平18098.39㎡商住地。值得注意的是，华润置地所夺地块未触发竞自持机制。

由以上不完全统计可知，华润置地仅用1年时间，目前在东莞至少拥有13个项目。

拍卖概况

2018年8月13日上午10点，清溪5.26万㎡商住地进行最后的竞拍，这是清溪2018年首宗出让的商住地块，共计吸引了9家房企出价。竞拍过程略显激烈，经过1个多小时的鏖战，9房企共竞价27轮，平均每房企出价3次，从起拍楼面价9150元/㎡，到成交楼面价12057元/㎡，几乎上涨了3千/㎡。若除掉配建来计算，可售楼面价达到13396元/㎡。若值得注意的是，该地块未触发竞自持机制。相对于此前成交的凤岗商住地和茶山商住地，东莞土拍市场热度已有所下降。

清溪近3年地块成交记录

2016年9月28日，东莞市锦多宝房地产开发有限公司经过54轮角逐，以224.91%溢价率击败其它6家房企，1.13亿夺下清溪4千平商服地，楼面价达到7961.85元/㎡，地块已建成清溪碧桂园锦多宝。

2016年2月26日上午，融创地产历经近3个小时96轮鏖战，击败7家房企突出重围，夺得清溪重河村一宗占地32571.37㎡的商住地，楼面地价8150元/㎡，地块已建成融创清溪壹号。

2015年9月23日上午，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以45605万元成功抢下清溪重河地块，该地块占地约4万㎡ ，成交楼面价为4539.27元/㎡，溢价率152%。

2015年8月28日，碧桂园拿下清溪镇青湖工业园一宗编号为2015WG032的商住地块，仅碧桂园一家报价，该地块占地1.5万㎡，容积率为2，楼面地价为1818元/㎡。

2015年7月31日上午，清溪镇青湖工业园一宗9万平的住宅用地引起哄抢，经过5家企业23轮的竞夺，最终被被碧桂园以26925万元拿下，溢价率高达69%。该地块占地面积为4.4万㎡，建面达8.9万平，楼面地价为3034.95元/㎡。