在刚刚过去的7月,北京新房的成交总体表现为量增价降,新增供应持续增长,共有产权房成交量大幅上升。
7月新房网签量回升
据我爱我家集团研究院统计, 7月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2702套,环比6月上升61.41%, 同比去年7月上升63.16%。7月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是42933元/m2,环比上月下降13.29%,同比下降17.91%。
数据显示,本月北京新房成交面积31.01万平方米,环比6月增长55.36%,同比去年7月增长25.09%。成交金额共计133.12亿元,环比上升34.68%,同比上升2.69%。
值得注意的是,7月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量为6368套,环比上月增加28.67%,是去年7月网签量的5.76倍,创去年以来新高;别墅新增供应937套,网签197套,别墅网签环比上升66.95%,同比减少43.23%;共有产权房新增供应1163套,网签648套,是今年6月网签量142套的3.56倍,是去年7月 网签量20套的31.40倍。
7月成交的别墅有超1/3分布在五、六环之间,近2/3分布于六环以外;共有产权房网签量的615套成交于六环以外,占总成交量648套的95%,剩余33套均分布于五、六环之间。
此外,除去别墅、共有产权住房和公寓型住房,7月共成交1851套普通住宅,相比6月的成交量1407套增长31.56%。
我爱我家集团研究院院长胡景晖表示,回顾过去两年的土地供应情况,2016年上半年居住类用地成交7宗,下半年成交8宗;2017年上半年居住类用地成交24宗,下半年成交47宗;2018年上半年居住类共计成交21宗。
“如果按照一到两年的建设周期,2016年以来持续上升的成交土地都将陆续转化上市,这也从某种程度上解释了当前新房新增供应持续增加的趋势。另外,共有产权房成交量的快速增长也是供给侧改革的具体落实,预期后续亦会保持这种增长态势。”胡景晖认为。
昌平连续三月成交量居首
从区域分布来看,数据显示,昌平区、通州区和大兴区三区7月成交量已贡献了7月总成交量的一半,其中昌平区占26%,网签702套; 通州区占16%,网签421套;大兴区占13%,网签358套。7月六环以外的成交量占最大比例,五、六环之间的交易量占比相比6月有所增加。昌平区已连续三月新房成交量占比最高。
从户型结构和面积段来看,7月成交房型两室和三室占大头,其中两室成交量占比相比6月显著增长。户型结构上,中小户型的50-90 m2占绝对比重,已超50%,相比6月,占比增幅明显。
“7月份北京新房网签量、新增供应及共有产权房的增长不仅是对6月发布的《北京市2018年建设用地供应计划》的执行,也是对国内外经济形势的一个反应。”胡景晖指出,6月发布的《北京市2018年建设用地供应计划》包括150万套的住房保障计划(包括产权类住房100万套,租赁住房50万套),上半年完成量相比计划量相去甚远。上半年的土地供应计划也远远没有达到预计数量,因此7月新增供应及共有产权房的释放也就不难理解。预期后期还会保持增长趋势。
2024-04-25 07:00
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