中国房地产究竟还有多少年好时光?
新欧鹏地产集团总裁李战洪给出的答案是:15年。
7月23日,李战洪在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上发表演讲直接提出“咬定青山不放松,任你东南西北风”。
他认为,一二手房成交比例离1:1还早,离1:3还远,而从城镇化率来看,离75%还早,由此来看,中国的房地产至少还有15年~16年好时光。
过去巨大成功的经验会成为未来发展的障碍,只有主动变革、勇于创新,才可以将企业带到明天,这是非常重要的。中国的地产会“变心”,不断在断头的公路上奔跑,越跑越没有路,所以企业拥有自己的核心竞争力非常重要,未来的发展就是主题发展,主题开发很重要,如果没有主题,纯粹是房地产,会遇到天花板。
未来的趋势是什么?
两年前,大家用便宜的钱买便宜的地,赚大周期的钱。两年后从现在开始,用贵的钱买贵的地,还有一波大周期的钱,利用周期性赚钱非常的重要。
李战洪用三个调整解释了行业现状:
一是周期性调整,大鱼吃小鱼,因此要把握节奏,就会有生机。
二是结构性调整,很多企业在去地产化,本来是地产公司,现在不是地产公司了,核心战略还没有形成,披着马甲抓着什么药就是什么药,在这个省是做科技小镇,到了另外一个省就是体育小镇,或者是产业小镇,要素已经混乱了。企业有核心竞争力特别的重要。
三是趋势性调整,企业的创新很重要,企业未来的发展方向在哪里,我认为未来的蓝海就三个字“文教卫”。
“文教卫”,这是一万亿的命题,为什么是一万亿?我们看看2017年的四个支柱,除了国家垄断的行业之外,“地产15万亿,教育9万亿,大健康5.6万亿,旅游5.4万亿“文教卫“是依托地产来做的,将几者相加会很大。现在大文旅、大健康、大教育等产业在各个城市和各级政府都非常欢迎。很多企业已经有核心资源等待披甲上阵了,有了自己的核心竞争力,就不用披着“马甲”了。
(来源:中国房地产报)
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