限竞房时代的思考：置业该如何选择？

别墅新增供应缩水。究其原因，从土地成交市场可以窥见一斑：2017年以来，北京几乎每一宗住宅土地成交都受限价、70/90等政策限制，纯粹的商品房供地几乎没有，别墅供地则更是少之又少。限竞房管理办法的颁布实施，同时明确禁止地上部分与地下空间连通的要求，大量原本计划通过「拉高排低」腾挪出少量高价值别墅产品的项目，不得不对规划重新加以调整，直接造成北京别墅潜在供应规模的缩水。

今年上半年，北京共20个别墅获准取得预售许可，合计新增1365套别墅供应，不足去年下半年的半数，而在其中，更仅有一个全新别墅上市，别墅市场后续供给乏力的现状由此可见一斑。

存量少而需求旺盛。事实上，2016年10月份起，相关部门出台禁墅令。自此，北京别墅项目存量几成定数。据地产营销人发布的数据显示，截至2018年6月30日，北京别墅存量为6881套，不足7000套。另外从近几年的别墅供销存量数据，别墅的稀缺早已显示出端倪。2017年别墅新增供应达近年来最低，而成交套数却达10年以来第二高，库存量则是近年来最低。别墅日渐稀缺，而需求却日益旺盛，供不应求已经成为现实。

景粼原著·肆拾壹栋 独院升级入市，再创低密人居典范

景粼原著作为北京别墅传奇楼盘，一直备受瞩目，2017朝阳别墅销冠、2018上半年北京豪宅销冠。在限竞房扎堆入市、别墅日渐稀缺减配的大环境下，景粼原著升级推出41栋独院新品。

景粼原著是北京难得第一居所别墅，位于北京炙手可热的纯低密墅区——朝阳孙河，集生态环境、交通和区域规划利好于一身。北依亚洲超大城市湿地公园，南邻10万方湖景公园，京密快速路开通后直达四元桥。放眼全城，这里无疑是北京难得的环境、交通、配套俱佳的城市第一居所别墅！且作为纯粹商品房别墅，没有5年限售制约，产品不减配，反而做升级回馈！

三年匠心回馈，41栋独院产品升级入市。在限竞房产品品质、园林、社区、配套商业都在减配的环境下，景粼原著为答谢市场，现全新升级推出更私密纯粹的独院产品——景粼原著·肆拾壹栋，于1.4万方土地上，规划41栋独院别墅。新的土地环境，别墅限价地加上70/90限制，开发商获利的选择就是向地下要空间，且最大化地下面积。景粼原著则坚持地上三层全南向卧室设计，采光更足，打造真正的别墅居住体验。

限竞房市场下半年注定竞争激烈，而买房无非用来自住或投资，置业者在抉择上需辨明形势优劣。在改善置业选择上，像景粼原著·肆拾壹栋这样区域环境好、交通便利、业态统一纯粹、产品配置不降反升的别墅产品，放眼北京，难再得！