上半年西安土地成交116宗共594.4万㎡ 揽金227.4亿元

随着七月的来临，2018年已经过半。回顾这半年的西安楼市，从年初的“今天北郊嫌太贵，明日高陵也崩溃”到如今的摇号细则出台，一房难求。半年时间，西安楼市历经了落户新政、限购、摇号等多个政策的洗礼。

　　2018年1月1日，西安颁布了新的落户政策，截至目前，西安人才引进达到了50万人次；2018年2月8日，国家发展改革委正式印发《关中平原城市群发展规划》，标志着西安正式成为中国第9个国家中心城市；2018年3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》至此，西安成为全国第6个正式出台摇号卖房措施的城市。

　　6月24日，摇号细则公布，明确规定，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。

　　从2017年1月开始到2018年6月24日，限购政策从区域、户籍限购，已经转型为家庭限购、房源限售等条件，限购政策趋于严厉。

　　经过1年半的限购，西安楼市房源供应主体逐渐转变，主城区供应持续减少，远郊非限购区域火爆，各房企逐渐向主城区周边郊县布局。

　　上半年西安土地成交116宗共594.4万㎡ 揽金227.4亿元

　　据统计，2018年1—6月西安共成交土地116宗，成交面积约594.4万㎡，折合约8927.57亩，成交总金额227.37亿元。

　　上半年西安市区土地供应骤减，成交量下降。2018年3月西安土拍仅成交5宗，创历史新低。4月、5月西安市内土地成交为0。西咸新区、鄠邑区、高陵等非限购区域土地供应和成交量持续走高。

　　1月，西安土地市场成交态势良好，浐灞、和曲江为重点成交区域，华润和绿城布局浐灞，与陆港集团联合拿地6宗土地，共571亩，6宗土地均为西安奥体中心项目配套用地。其中，华润置地共摘得4宗住宅用地，合计面积243.5亩；绿城集团共摘得2宗住宅用地，合计面积326.8亩，该宗地用于全运村项目建设，需与西安奥体中心项目同步建成投用。

　　1月华润置地连下五宗地，耗资180330亿元，共341亩。一举摘得1月拿地状元，先是耗资107280万元拿下曲江新区97.5亩商住用地，为华润悦府项目用地，之后连拿国际港务区四宗住宅用地，合计面积243.5亩。

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　　2月土地整体成交宗数创近一年新高，共成交土地36宗，面积约为110万㎡，折合1653.4亩，总揽金约69.6亿元。成交的热点区域为浐灞和长安，浐灞共拍地15宗(分25个地块)，其中两宗浐灞高楼路附近的CB5-2-200和北辰大道附近的CB4-10-20两宗地，因现场竞价激烈，叫价18轮后，超过最高限价流拍。23宗成交地块覆盖整个生态区。参与竞拍的单位有西安世园置业、西安中建恒孚置业、陕西海佳房产等40家开发企业。

　　2月，龙湖摘北寨子村城改项目用地，该项目为龙湖进入西安城南的第一个项目，成交土地面积184.494亩，成交总金额4.59亿元。该宗地为北寨子村城中村改造用地，需支付拆迁补偿等费用，四宗土地的实际成交价为202618万元，折合单价为1098万元/亩。

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　　3月土地成交跌入冰点，仅成交5宗，成交面积仅5.69万㎡，为近一年新低。成交地块分别位于高陵、碑林，均为拍卖方式成交。其中，高陵一宗住宅用地因拍卖价格超过最高限价而流拍。宗地位于高陵泾河工业园区域，面积41.892亩，共有6家企业参与了现场竞拍，但最终因现场叫价超最高限价7348万元终止拍卖。从地块的熔断情况来看，足以见得高陵区域市场的热度，主城区内“一地难求”的情况再度加剧。

　　3月，西安中贸锦蓝房地产开发有限公司以总价27530万元底价竞得顺城巷三宗商业地块，成交单价：1002万元/亩，楼面地价13198元/平米，该宗地是上半年单价最高地块。

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　　4月西安市区内土地成交为0，西安土地市场连续遇冷，西咸新区土地市场却非常火爆。4月西咸新区成交29宗土地，其中万科、恒大表现最为突出。万科两次出手摘沣西新城和秦汉新城9宗共526亩土地，共耗资25亿元，其中为立体城市项目摘得储备用地。恒大集团为西安恒大童世界项目拿地646.26亩，耗资9.077亿元。

　　4月25日，西咸新区迎来土地市场大爆发！该区域当日成交17宗地，土地总面积686026.87㎡（约1029.04亩），成交总价款148233万元。

　　这17宗地集中分布在秦汉新城和空港新城，恒大为童世界项目拿地6宗；万科竞得3宗地，为立体城市项目继续摘地；湖北区域龙头福星集团首进西安市场，摘得3宗地；空港新城安居置业和科荣达分别摘得1宗地，其中科荣达所摘地块为工业用地；更有此前开发檀香园的海航置业重返西安，得3宗商服用地。

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　　5月西安市区内土地成交依旧为0，西咸土地市场仅成交4宗地，陕西建工新型建材有限公司摘秦汉新城233.733亩工业用地，成交总价4605万元，为陕西建工建筑产业化基地项目用地；西咸新区丝路文化旅游发展有限公司为“丝绸之路风情城”项目摘沣西新城109.242亩文体娱乐用地，成交总价4698万元；海航航空技术股份有限公司3002万摘空港新城100.61亩工业用地；陕西旭生文化产业发展有限公司摘秦汉69.528亩商务金融用地，成交总价11681万元。

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　　6月西安市内土地市场供应端恢复正常，迎来了土地市场大成交。6月主要成交区域为西咸新区、鄠邑区，其中西咸新区连续三天成交19宗3422.36亩土地，共揽金41.153亿元。沣东地产4.59亿元摘沣东136亩商服用地；中南11.36亿元摘沣东274亩住宅、商服用地；宝能摘得秦汉2088亩土地，耗资5.1161亿元。该宗地为6月成交面积最大的地块。

　　鄠邑区6宗共计132.62亩土地现场开拍，吸引了多家单位参与竞拍，经过一整天的激烈争夺，6宗商业和居住用地全部高溢价成交，总成交地价款6.23亿，现场气氛激烈异常。其中西安新时代汇融开发建设有限公司23520万元拍得36.665亩住宅用地，该宗地共竞价124轮，溢价率500%，成交价是起始价的六倍，折合土地单价641万元/亩，该宗地成为了2018上半年溢价率最高地块。

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　　高陵、沣西、鄠邑区成土拍市场新宠

　　随着限购政策的不断出台，主城区购买力不断外溢的情况下，具有三大副中心规划地位的高陵，被认为是承接主城区外溢的主力区域。恒大、融创中国、中南置地、红星美凯龙集团、当代置业、新城控股等知名企业均已经进入高陵板块。

　　2017年以来，沣西新城利好频传，包括地铁5号线二期开工、大西安中央公园、西安交大新校区、西工大翱翔小镇等项目陆续开工，众多品牌房企陆续进驻，吸引了越来越多的购房者置业沣西新城。

　　鄠邑区内目前有西户高新技术产业开发区、西安沣京工业园、草堂科技产业基地等特色园区，产业发展前景良好。鄠邑区以完善的配套设施、优质的宜居条件吸引着优秀企业与人才入驻，推动经济发展，成为品牌房企战略布局的新高地。

　　2018上半年房企拿地热情不减，但是伴随着主城区土地减少、价值升高，浐灞、西咸、临潼、高陵、鄠邑等成为房企获取土地的新战场。预计下半年土地市场将持续高热态势，市郊板块将依旧是楼市主力军。