保利·中央公园：地铁旁公园式生态盘 全面打造品质人居新标杆

【时间】2018年6月25日

　　【项目】保利中央公园

　　【地点】未央区凤城八路与太华路十字西北角

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【关中—天水经济区的核心区】

　　【千亿央企 西安布局12盘】

　　【徐家湾改造重点项目】

　　■购买参考

　　【陕西保利逸居系产品】

　　【全面围合立体交通路网】

　　【地铁旁公园式生态盘】

　　徐家湾综合改造项目

　　改善人居环境 助力城市升级

　　未央区位于西安市总体规划“大九宫格局”的中心，是西安新的行政中心所在地，随着《关中—天水经济区发展规划》把西安建设国际化大都市上升为国家战略，未央已成为关中—天水经济区的核心区。

　　自西安市委、市政府北迁至未央区，用短短十年的光景带动了西安城北迅速崛起。然而位于市委新址东北侧的徐家湾区域一直没有实施改造。往昔的徐家湾区域，留给众人印象最深刻的关键词应该是城中村、建材市场、企业穿插分布，基础设施落后等。

　　徐家湾地区综合改造项目是国内首个被国家部委认可的城市综合建设类PPP项目。项目位置优越，紧邻西安市政府，规划总面积约12.48平方公里，是西安目前仅有的成片开发改造的项目。

　　作为徐家湾地区综合改造重点项目，保利中央公园处于城北二环外三环里核心地段，是保利将打造继保利拉菲公馆之后的又一精品住宅之作!

　　千亿央企 西安布局12盘

　　央企保利成立于1992年，以广州、北京、上海为中心，完成80逾城的全国化战略布局，2017年完成逾3000亿的销售业绩，稳居全国TOP5，已经在全国65个城市打造了近300个住宅项目。

　　保利地产以商品住宅开发为主，已形成了康居、善居、逸居、尊居四大产品系列，涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业。覆盖中高端住宅、公寓、别墅多种物业形态。商业物业囊括商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等，具备多品类物业综合开发的实力。

　　2012年，保利地产将“和者筑善”的理念带到西安，六载深耕，布局全城。目前在西安经开、西咸、高新、曲江以及浐灞等区域已连续开发了12个项目。

　　保利·中央公园是保利品牌体系中的逸居系产品，逸居系产品最大的特点就是占据城市核心地段及配套资源，全面打造品质居所，创领价值人居新标杆。

陕西保利逸居系产品

　　地铁旁公园式生态盘

　　保利中央公园位于西安未央区太华路与凤城八路交汇处西北角，是徐家湾地区综合改造重点项目。该地块是保利于2017年8月29日耗资5.4亿元摘得，折合单价为1172万元/亩，楼面价为4495元/平。

       项目占地面积46亩，总建面14.21万平米，绿化率35%，容积率3.91，以住宅为主。整个小区规划总户数为1009户，共 8 栋建筑单体;其中高层住宅 8 栋，独立商业1栋，其余为社区底商。

　　项目力求打造一个充满活力的复合型社区，以绿色生态为核心的城市规划与设计理想，在户型设计以实用和满足功能为目的，有效利用户内每一寸空间，注重朝向和景观的利用，做到大户型舒适，小户型实用。在产品的组合上根据每栋楼所处的位置不同而采取了因地制宜的规划方法，开辟了多种类型的物业形态，高层板式住宅，两梯四户，包括高层住宅、商业等物业形态。

　　从项目所在的位置来看，项目位于二环至三环内，东侧是太华路，西临渭滨路，南靠凤城八路，北侧有未央创智城。靠近凤城八路、凤城五路商圈，临近在建地铁4号线常青路站，属于真正的地铁物业，交通会相当便利。

　　项目周边交通路网发达完善，凤城一路至凤城十二路，北二环，北三环，绕城高速，未央路，文景路等路线畅通。地铁4号线预计今年底通车，后期出行比较方便。距离另一条地铁线路——地铁2号线行政中心站约2.5公里。公共交通有727路、328路、256路、K618路等多条公交线路通达全城。

　　从项目配套来看，周边有凤城八路商圈，熙地港、王府井百货、台湾汉神百货等大型购物中心以及各类超市、餐饮等，可以满足购物、休闲、娱乐需求;向南乘坐地铁2站路，则为大明宫万达广场。

此外，项目内部有独立商业1栋，小区内部自带社区底商，一期中心位置将建3000平内部中心花园，300平活动场所，孩子可尽情玩耍，同时，一期内部将建成518米的夜光塑胶跑道，对于爱运动的业主来说下楼健身也很方便。

　　周边医院有西安市中医院、西安市第三医院、长安医院、西核医院、谭家社区医院五大医疗配套。

　　教育配套方面，保利·中央公园东侧紧邻西安高级中学，周边幼儿园小学有交大思源第五幼儿园，五二四厂幼儿园，保利和乐幼儿园;以及西航三校，西航四校，红旗小学，西航二校，西航一中，经开五小。

　　作为保利打造的一个地铁旁公园式生态盘，日常休闲去处也比较多，未央创智公园、开园公园、高铁寨汉墓遗址公园、城市运动公园，大量的公园不仅可以提供良好的生态环境，也为大家提供了一个闲暇时间休闲的好去处；公园近在咫尺，高绿化生态社区可享受有氧生活。

　　目前，保利·中央公园项目1#楼正在登记中，登记时间截止到6月29日18:00，现场接受材料时间为 2018-06-28 09:00 至 2018-06-30 18:00;1#楼准售房源共136套，面积约16216㎡，其中61㎡二室一厅一卫户型2套，99㎡三室二厅一卫户型64套,105㎡三室二厅一卫户型2套，139㎡三室二厅二卫户型66套，147㎡三室二厅二卫户型2套。 销售均价约15001元/㎡。