房掌柜通过与周边居民交流得知,本次即将出让的南城建设路南侧地块为原东莞电机厂所在地,电机厂由于污染、城市规划等种种原因,已在2011年11月由异地搬迁至东莞麻涌。
据房掌柜现场观察,南城建设路南侧商住地块已经用围墙圈起,内部所有建筑已经拆除平整,其内还生长有部分树木,两面临水与鸿福河筷子涌、运河相邻,两河水体虽未发臭但是多为城区市民生活污水,肉眼可见水体为墨绿色,容易滋生蚊虫,周边居民家居多装有防蚊网。在地块的西南角,有一临时建筑“喜威石油气”鸿福站。
除该地块外,周边还有东华机械厂、莞太路西侧地块等地块已列入三旧改造规划,整个片区属于南城重点城市更新的片区之一,2016年前片区曾一度定位为餐饮娱乐组团,2016年后重新定位为将打造成以居住、配套商业及教育设施为主的城市混合片区。
周边二手房交易冷淡 业主收到风暂缓出手卖房
2018年5月底,房掌柜现场探完地块后,还曾探访了周边小区的部分中介。当时,万科运河东1号靠运河边共计有中介门店6家,其中2家大锁把门,未见工作人员办公。
有不愿意具名的中介告诉房掌柜,由于受到三价合一、利率不断上涨等楼市政策影响,今年以来万科运河东1号的二手房交易表现非常冷淡,小区普遍放盘价在1.9-2万/㎡之间。收到周边即将拍地的消息后,原本计划放盘的业主,也纷纷表示暂缓卖房,二手房源并不多。
一河之隔的富通自在城由于楼龄较新,放盘价格要比万科运河东1号略高,普遍在2-2.2万/㎡之间。一名刘姓中介表示:“小区二手房源还算充足,但是有买房意向的人并不多。”
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