【掌柜点评】北京楼市精准调控 遏制投机炒房

自去年“3·17”政策出台后，北京楼市进入全面调控阶段。从目前市场反响看，调控成效明显，商品住房成交量价回落、逐步回归居住属性、租赁市场运行平稳。

数据显示，2017年12月，北京新建商品住房网签均价为3.78万元/平方米，同比下降0.9%。自2016年10月以来，北京新建商品住房网签均价已经连续15个月环比不增长。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、城市之光·翡翠四季

【项目动态】万科·翡翠四季建筑面积850000平方米，在售房源为住宅和叠拼产品，住宅产品面积为89平米和128平米左右，均价在58000元/平米，总价在740万-780万元/套之间，叠拼面积在152平米左右，总价950万元/套左右；预计2020年6月份交房。

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城市之光·翡翠四季 均价：58000元/㎡

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【编辑点评】翡翠四季项目地处东五环、城市副中心，台-马组团核心地，是由万科与首开两大品牌房地产企业联袂打造的高端叠墅产品，周围三大经济圈环绕，紧邻三大轨交枢纽畅达全城，是万科翡翠系落子北京的第三个项目，三期新品全面升级，将于3月15日倾城初绽，敬请期待。

2、绿宸万华城

【项目动态】绿宸万华城目前处于待售阶段，具体开售时间及价格待定。项目预计2018年10月31日D1、D3、D6#和D8交房，户型面积82-90平2-3居，其他信息待定。C7-9#户型面积为86-117㎡，均价18500元/㎡，共180套。D1、D3和D8，共577套，户型为60平一居，82-99平两居和119-129平三居。目前小区入住率较高，大部分实景呈现，意向者可前往看房。

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绿宸万华城 均价：待定

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【编辑点评】项目计划通过10年的时间，打造一座国际城邦，除了提供最新锐的居住理念，还集合大型购物中心，精品商业步行街，休闲娱乐中心，星级酒店，品质住宅，城市公园、专属教育成长体系和医疗体系，真正成为机场带动下的、具有丰富配套的时尚宜居国际城邦。

3、首尔甜城

【项目动态】首尔甜城项目在售办公产品层高为3.05米-3.9米，其中层高3.05米的户型面积为42平方米-81平方米；层高3.9米的户型面积为36平方米-40平方米，均价19800元/平方米。此外，项目预计还将推出户型面积为97平方米3居的南区洋房，开盘时间及价格尚未公布。

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首尔甜城 均价：19800元/㎡

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【编辑点评】首尔甜城，位于京东燕郊燕顺路东侧，紧邻潮白河支脉幸福河。项目依托总投资约60亿美元的首尔园项目，打造幸福城邦。在建于未来的300万平米宏伟蓝图下，超大型商业、地标性综合大楼、七星级酒店、创意产业SOHO、国际5A级写字楼、国际教育配套、全生命周期医疗体系、智能高端生活区等业态完美分布。

4、西山甲一号

【项目动态】西山甲一号项目位于长辛店生态城园博园南路路北500米，目前144平及183平大四居在售，含老人房与儿童房。在售房源主要分布在46#地块3号楼，在售均价为65000元/平。在售房源预计2019年年初交房，非毛坯交房。 

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西山甲一号 均价：65000元/㎡

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【编辑点评】项目地处西五环园博园版块，周边生态环境资源优异，拥揽五湖六园，上千公顷植被覆盖，500公顷水域环抱，绿地覆盖率高达50%，真正做到“山环、水抱、园博、林汇”。在生态城与外部环境优势的前提下，项目自身以欧系精装及恒温恒湿、新风除霾等科技系统打造国匠精工品质住宅，为业主创造健康宜居的生态住区。

5、西山燕庐

【项目动态】西山燕庐价格60000-69000元/平米。项目由绿城集团倾力打造，周边景观繁多，自然环境优美。目前东区1-5#在售，户型建面为80-170平2-4居。项目周边有妙峰山、百花山、灵山、定都峰、永定河、珍珠湖、门城湖等多处景观。

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西山燕庐 均价：60000元/㎡起

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【编辑点评】在约3万㎡的主题式社交园林空间内，以家庭每位成员需求为原点，构建了中心花园和分区体验式主题花园等多样园林。儿童游乐区、有氧跑道、恒温溢水泳池、运动会所、四季花厅Flower Hall，亲近自然，拥抱花香。

绿城从开始的“造房子”，到之后的“造园区”到如今的“造生活”，始终都在围绕人的所需所求而建，真正实现理想生活综合服务商。以“人”的需求为出发点，全面涵盖健康医疗、文化教育、居家生活三大服务系统，进而不断持续影响和提升园区业主生活品质。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。