东莞6月土拍第一弹：大岭山樟木头限价地今日开拍

樟木头商住地概况

2018年6月13日下午3点，编号为2018WG004号的樟木头樟洋社区商住地，将在东莞公共资源交易网进入最后的竞拍环节。截止发稿时为止，已有1房企报出底价。

地块竞自持环节限定自持比例20%

樟木头樟洋社区即将出让的商住地块编号为2018WG004,该地块用地面积为7413.52㎡，容积率1.0＜Ｒ≤1.4，建筑面积为10378.928㎡，建筑密度≤30%，起始总价8428万元，报价增幅200万元，起拍楼面价8120.30元/平。

该地块楼面限价12792元/㎡，地面限价17909元/㎡，总价限价13277万元。虽然地块依然使用限价竞自持的方式进行拍卖，值得注意的是，该地块进入竞自持阶段，自持商品住房面积设定比例为20%，仅竞自持年限。

房企拍地须用自有资金，自持面积的商品房需要集中配置，不得分割登记、抵押和销售。

地块位于奥园城市天地旁

即将拍卖的樟木头樟洋商住地块位于塑金国际后面，周边还拥有翠景花园、帝豪花园、绿茵豪庭等小区，周边还有莞樟路、先威路等多条交通要道，距离广深动车组樟木头站仅约1公里，慢行20分钟可到。

有业内人士告诉房掌柜，当前塑金国际已被奥园接手，将继续开发商业公寓产品，将拍卖的地块比较小，按照奥园当前在东莞不断扩张的运营战略，大概率会出手，拍地成功后将与奥园城市天地进行统筹开发。

樟木头二手楼市交易旺

由于樟木头房地产市场开发比较早，区域内存在大量二手社区，二手房的交易量一直以来都居东莞各镇街前列。5月份，樟木头继续保持二手房交易第一的位置，累计成交729套，几乎是第二名镇街东莞城区400套的两倍。

樟木头那么多二手房，那么成交价格怎么样？价格6千到2.5万的二手房在樟木头都可以找到，不管是80、90年代的香港风格小洋楼，还是近十年的大平层豪宅、紧凑型洋房，均可在樟木头找到。地块周边帝豪花园小区二手房成交均价约为1.4万/㎡，三期洋房挂牌价格普遍在1.6-1.7万之间。