恒大滨江左岸：岭南风情特色社区 公寓首期最低3万起

【时间】2018年5月27日-29日

【项目】恒大滨江左岸

【地点】麻涌镇麻涌大道与新沙路交汇处

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【百强房企专业开发 恒大珠三角东莞首作】

【岭南风情社区 可容纳超两千家庭】

【产城融合 项目所在镇麻涌正在快速发展】

【两大城际轻轨交汇麻涌 快速连接穗深惠】

【莲花江过江通道2020开建 珠江口再添一条快速通道】

【麻涌住宅潜在供应量超6000套 或成楼市热点镇】

■购买参考

【洋房均价1.6万/㎡ 促销常推首期分期付款】

【洋房百变空间 107㎡3房户型解读】

【轨道物业升值快 通勤便利】

【存TOD片区开发利好 未来周边发展可期】

【国家一级资质物业 金碧物业为社区保驾护航】

【不足之处】

■项目概况

【百强房企专业开发 恒大珠三角东莞首作】

2017年，恒大集团以总资产1.5万亿，年销售规模超5000亿排全国第二，排在世界500强企业第338位！目前，恒大已经形成以民生地产项目为核心，兼金融、健康等多元化产业并肩开发的格局。

恒大地产作为恒大集团的核心产业。自1996年在广州创立，截至2017年，经22载深耕，恒大地产已在全国280多个城市布局，开发项目超过800个，奠定了产业在国内的领先地位。

2017年，恒大珠三角公司进驻东莞的第一子，敲定在了麻涌，正是恒大滨江左岸。

【岭南风情社区 可容纳超两千家庭】

东莞恒大滨江左岸项目位于水乡新城莞佛轻轨麻涌站旁，麻涌镇麻涌大道与新沙路交汇处，项目占地6.46万㎡，总建面18.1万㎡，计容建面13.38万㎡（商业0.78万㎡，住宅12.6万㎡）。

项目规划有高层12栋、4栋公寓；共规划2145套，其中高层1362套，loft公寓783套，若按照每一套房可容纳一个家庭进行计算，恒大滨江左岸可容纳超过2千个家庭，届时业主都入住后，人气应该会很旺。

据了解，恒大滨江左岸还特别配备了约2500㎡湖畔铂金会所和约8000㎡沿街风情商业区，业主未来将可享受室内天幕恒温泳池、棋牌室、茶艺室、西餐酒吧厅等多功能场所，目前风情商业区已有部分商业正式营业。

【产城融合 项目所在镇麻涌正在快速发展】

麻涌与广州开发区相邻，有广州东江大桥相接，境内沿江高速和广深高速跨越而过，城轨和地铁都在规划建设中，成为了麻涌近年快速发展的基础，经济发展亮点多多。

2017年，麻涌实现粮油贸易额100亿元，电商贸易额135亿元。2018年，麻涌将把汽车制造和贸易、粮油贸易、现代物流等产业群打造成经济发展的重要增长点，加快建设京东、深粮等12个总投资202亿元的重大项目。

华阳湖近年来已经逐渐美名远播，麻涌有个新目标就是打造中国全域旅游镇，在2017年已经实现全镇14条村建成美丽、平安、文明乡村，将大力发展全域旅游业，促进商贸业发展，增加创业就业机会。

另外麻涌新城区新麻涌医院、新城大步小学、文化艺术中心及大剧院、图书馆、青少年宫等多项民生工程，正如火如荼地建设中。

【两大城际轻轨交汇麻涌 快速连接穗深惠】

根据广东省轨道交通规划，现有两条城际轻轨经过麻涌，分别是穗莞深城轨和佛莞城轨，两条城轨都在建中，其中佛莞城轨直接在麻涌设站，穗莞深城轨不在麻涌设站。

佛莞城轨广州南至望洪段经过广州番禺、东莞麻涌、望牛墩、洪梅等镇，在望洪枢纽与莞惠城轨进行接驳，未来可直接换成穗莞深城际动车组、佛莞动车组和东莞地铁1号线。

莞惠城轨西起望洪枢纽，东至惠州小金口，是横跨东莞市内的重要城际轻轨。莞惠城轨目前已开通小金口—道滘段，麻涌3站即可到达西平。

穗莞深城际轨道北从广州新塘南至深圳宝安，途径望洪枢纽。往北于新塘站与广州地铁13号线、16号线接驳；往南于深圳机场T4航站楼与深圳地铁11号线、20号线接驳。穗莞深城际轨道预计将于2018年底开通，中堂站距离麻涌仅6公里。

【莲花江过江通道2020开建 珠江口再添一条快速通道】

麻涌莲花山隧道起于东莞麻涌，位于珠江黄埔大桥和虎门二桥之间，上距黄埔大桥9.5公里，下距虎门二桥13.5公里。

莲花江过江通道向西跨越狮子洋，经东莞市望牛墩镇、麻涌镇，终于广州番禺区化龙镇，路线全长约24.5公里，拟采用双向八车道高速公路标准，设计时速100公里/小时。项目预计2020年开工，2025年完工。

该通道的建设对加强广州番禺、佛山与东莞西北部、惠州北部地区之间的交通联系，加速粤港澳大湾区互通互联、联动发展将发挥重要作用。

【麻涌住宅潜在供应量超6000套 或成楼市热点镇】

近3年来，麻涌都是东莞的土地供应大户，仅2017年就供应了近10万㎡商住地。根据2018年东莞供地计划，麻涌拟通过招拍挂供应3块商住地，包括华阳村原德广隆地块8.5766万㎡、华阳村原海珠地块2.9454万㎡、东太村电器城地块3.3763万㎡，合计14.8983万㎡，暂列全市第一。

目前麻涌共有恒大滨江左岸、富盈天悦等多个项目在售，碧桂园古梅荟、碧桂园信鸿銅雀臺、碧桂园北岸花园、招商雍华府、云南城投华阳湖项目等多个项目在建、待售。据东莞中原战略研究中心统计数据显示，截至目前，麻涌住宅潜量供应超过6000套。

未来随着在建、待售项目陆续入市，商住地不断挂牌出让，新项目不断涌现，麻涌住宅供应将越来越充足，麻涌楼市将成为东莞房地产市场中的热点镇。

■购买参考

【洋房均价1.6万/㎡ 促销常推首期分期付款】

2017年11月26日，恒大滨江左岸开盘，首次即推出近千套产品，相对于其它镇街同类型项目，去化量略高。据悉，不少来自深圳和广州的客户在项目首次开盘就进行了购买，多用作投资用途。

目前恒大滨江左岸2-3房洋房在售，户型为建筑面积约76-110㎡的2-3房，均价为1.6万元/㎡，带装修交付，2019年下半年交房，另外项目同时还有部分公寓在售，为建筑面积约41-95㎡复式1一3房，带装修交付，均价约为1.45万/㎡。

值得注意的是，恒大滨江左岸项目促销经常会推首期分期付款的方式，购买公寓第一期付款最低仅3万起。另外，改项目由于市场变化的原因，不时会推出特价房产品，有意客户可直接致电楼盘询问。

【洋房百变空间 107㎡3房户型解读】

90多㎡的三房空间略窄，76㎡两房，对于刚需及改善型购房者来说，107㎡的户型适合目前多数独孩家庭。

107㎡3房2厅2卫户型以餐厅、客厅、阳台为中轴线，全屋可分为两部分，颇具格局感，各分区可满足起居、就餐、厨卫、就寝等住宅基本使用功能。整体而言，该户型格局方正，功能布局合理。

看一套房子，往往从入门开始看起，107㎡3房2厅2卫户型样板房的门特别厚实，实木结构显得大方得体，智能锁更添现代感，足够给业主一个安全感十足的家。

经过入户大门，左手即厨房，买菜回来直接进厨房进行烹饪，不影响室内其它区域的卫生，也方便生活垃圾的处理，厨房还采用了L型的设计，空间实用率高，又没有丝毫局促，厨房尽头有个小阳台，可放置洗衣机或杂物。

入户大门的右手，厨房门外为餐厅，在厨房煮好饭菜可一气呵成直达餐厅，餐厅区域虽然不大，却足够一家子齐坐，略显温馨。大门直入为客厅，宽近4米，长近5米，接连开阔的景观阳台，通风、采光效果特别佳。在阳台外可直观小区的园林，泳池、喷泉皆可尽收眼底。

客厅的右面为主卧，带有独立卫生间和飘窗，空间宽敞，充分保障了主人的生活隐私，卧室预留收纳柜位置，便于四季衣服的存放和储藏，南面观景大飘窗可让主人舒适的享受阳光的温暖，还能欣赏到窗外园林美景。客厅的左面为两次卧，可作为老人房和儿童房所用，两次卧中间还夹着一个洗手间，洗刷非常方便。

总结来说，该户型最大的特点就是功能空间齐全，居家氛围浓厚，惬意舒适。生活区和功能区分开，有着独立的厨卫空间和宽敞生活阳台，兼具实用性与舒适性于一体。

【轨道物业升值快 通勤便利】

轨道一响，黄金万两！从东莞地铁R2线带来的影响就可见一斑，线路开通运营已经2年，据官方公布，2017年日均客流达到10万，沿线房价受到宏观和轨道两大因素影响，部分镇街近乎翻番，普遍年涨幅超过30%，涨幅远远超过其它没有地铁的区域。

2017年末莞惠城轨开通，沿线十余镇街楼市相继以此为炒作。以谢岗为例，原本一个偏僻的镇街，拥有银屏站后吸引了大量外镇市民探市，由于没有新房项目入市，二手房价格随即腾飞，成交价已与热点镇街无异，本地居民甚至会远去龙溪购房安居。

拥有轨道，就不能不说区域的便利性。以惠州大亚湾地区为例，虽然远离深圳CBD，但每日往深圳南山进行通勤的白领阶层不在少数，他们中不少就通过惠州南站高铁进行通勤。恒大滨江左岸附近的莞佛城轨麻涌站，给予了周边项目业主远距离通勤的硬性条件。

【存TOD片区开发利好 未来周边发展可期】

近年，东莞TOD办成立后，已经对轨道交通建设及TOD综合开发“1+N”政策文件进行修编，逐渐完成重点对轨道交通建设及TOD综合开发的投融资、规划、国土等政策进行顶层设计。

原则上重点推进虎门高铁站、东莞站、东莞西站、黄江北站、东莞东站、松山湖北站等6个站点TOD开发试点工作，力争为全市后续TOD综合开发探索有效经验， 提供参考借鉴。按照官方部署，TOD办的未来设想，还将打造一批轨道交通站点综合体（TID），来进一步提升东莞的区域竞争力和城市品质。

随着东莞TOD试点开发成功后，势必大规模推进。佛莞城轨麻涌站周边一片空旷，处于未开发阶段，加上近年麻涌大力推动新城区建设，未来周边发展可期，恒大滨江左岸存TOD片区开发利好。

【国家一级资质物业 金碧物业为社区保驾护航】

金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于恒大地产集团，属于国家一级资质物业管理企业。

目前金碧物业拥有分支机构逾100家，在管物业项目逾230个，总建筑面积逾8000万㎡，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等。如无意外，恒大地产旗下系列的项目均由金碧物业执行物业服务。

目前金碧物业在东莞特推“1530”服务体系，保障业主住有所依，24小时安防系统，园林365天维护系统，社区医疗卫生服务系统。

【不足之处】

恒大滨江左岸位于麻涌漳澎村，距离镇中心尚有数公里，周边尚建设有大型购物中心等城市配套，购物逛街出行一般需要打车或自驾。