近4倍溢价！深圳华盛辉房产2.41亿拿江北地块 楼面价4千元

断档3个月的惠城终于有地块成交！6月1日，位于江北43号小区的一宗科教、商服用地出让，起拍价仅4850万元，最终成交价达到2.41亿元，溢价率高达396.9%，获得地块的是深圳市华盛辉房地产开发有限公司，楼面价为3996.6元。

　　溢价396.9% 华盛辉房地产2.41亿拿下地块

　　据惠州市公共资源交易中心显示，此次出让的地块编号为GP2018-6，地块位于惠州市惠城区江北43号小区，为一宗50年年限的科教和40年年限的商服用地，占地面积达9877.50平米，起拍金额为4850万元，每次增价幅度为50万元。

　　资料显示，地块最大建面为60301平米，建筑密度不得超过30%，容积率需小于4.6，绿化率需大于30%，根据初始起拍价可得知楼面起始价约为804元/㎡。

　　最终深圳市华盛辉房地产开发有限公司仅耗时20分钟摘下，以2.41亿元的价格夺得地块，成交价超过起拍1.9亿元，经计算，溢价率高达396.9%，楼面价为3996.6元。

　　地块临近金龙大道 周边配套齐全

　　据房掌柜了解，地块位于惠州市惠城区江北43号小区，虽然总面积仅有9877.5平，但对于已经近三个月没有任何地块出让的惠城区来说，也成为极为抢手的地块。

　　房掌柜查询地图发现，地块位于金石一路沿线，金龙大道和北环路交织成交通网，远处还有广梅汕铁路贯穿而过，交通极为便利。同时地块处于已经发展成熟的江北区域，周边已有万科金域华庭、海伦堡项目、城市绿兴等楼盘，均已有较高的入住率，周边生活气息浓郁。

地块大概位置

　　江北43号小区离金泽物流园不远，周边还有江北农产品批发市场、惠州惠康医院、惠台学校等配套，还有多个购物商场，而该区域已少有新楼盘推出，地块的未来发展潜力也值得期待。

地块现状图

　　从地块的现状图来看，地块部分已基本平整，周边仍有部分树木和平房等附着物。

　　据房掌柜了解，此次拍得地块的深圳市华盛辉房地产开发有限公司，成立于2014年，注册资本为2000万元人民币，法定代表人为陈树辉。公司股东共有李文丽和李宏基两人，出资比例分别为90%和10%。公司经营范围为在合理取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业管理；房地产经纪；房地产信息咨询；自有房屋租赁和投资兴办实业等。