小户型交易占比明显扩大
在户型结构上,据我爱我家市场研究院数据统计,5月北京的二手住宅交易中,一居室占23.1%,环比4月增加1.5个百分点;两居室占55.2%,环比4月减少0.1个百分点;三居及以上占21.7%,环比4月减少1.4个百分点。整体结构上仍是两居过半,一居室,三居及以上户型各占两成多点,但5月仅有一居室的交易占比在扩大,且比例达到了年内前5个月的最高值,这说明一居室在5月受到了更多购房客户的关注。
而从面积来看,5月北京交易的二手住宅中,60平米以下、60-90平米、90-140平米、140-200平米及200平米以上各占36.3%、39.8%、20.5%、3 %、0.3%,环比4月的涨跌幅度分别为2.8% 、-0.1%、-1.6%、-0.6%、-0.6%。其中60平米以下占比明显扩大,而60平米以上的各个面积段占比都在缩小。
胡景晖表示,从户型、面积的结构变化来看,5月面积小的小户型二手房交易占比有明显的提高,这与西城、海淀二手房交易占比提高存在关联,一方面,市中心区域房屋建造较早,小户型更多;另一方面,如果是因教育需求而购房,房屋的面积需求并不大,小户型反而更省钱,所以也更受购房者青睐。
“目前北京二手房市场的热度是经过一年的缓慢升温得来的,虽然是“317新政”以来的新高,但市场交易规模与北京庞大的存量规模是相符的,市场交易还处在正常范围之内,并没有出现过热。”胡景晖指出,当然,在市场升温的情况下,对市场过热是要积极预防的,市场目前已经出现了单日网签量下降、单日签单量走低的触顶企稳迹象,未来北京二手房市场仍然趋向于稳定。
胡景晖预测,在“房子是用来住的,不是炒的”这一中央精神的指导下,未来北京的楼市政策还将持续,甚至会进一步加码。“目前市场已有触顶趋势,交易量在上升中趋稳、交易价格在下跌中趋稳的局面正在显现,未来市场很可能会进入一个较为稳定的时期。”
2024-04-25 07:15
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