万科天地：稀缺小面积地铁公园房 周边配套有待完善

【时间】2018年5月6日（周六）15：00-16:30

【地点】大兴兴华大街与新源大街交汇处，4号线义和庄地铁北100米处

【立场】公正、客观，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

■购买参考

【四维立体交通】

【临近两大公园】

【稀缺小面积户型】

■不足之处

【商住生活成本较高】

【周边配套有待完善】

■项目概况

万科天地是万科、首开、旭辉、永同昌共同打造的40万㎡地标综合体，位于大兴新城核心区，其设计理念源自巴黎拉德芳斯，筑造了包括中央生活区、中央商务区、创客基地、风情商业街等适合居住、办公、娱乐休闲的国际复合生活区。

万科天地实景图

大兴新城核心区是大兴新城规划中的金融商务区，同时也是北京南部具生态特色的宜居新城，未来承载着新城核心区的行政服务功能。

2009年开始政府两次发布南城计划，带动社会总投资达7000亿，在这两次南城计划中，大兴享受了最大政策红利，是两次南城计划中的重心，为了适应这种发展机会，大兴建设以“一心、六片、三组团”为理念的大兴新城，其中“一心”就是万科天地所在新城核心区，未来这个区域将形成高端商务、文化休闲、绿色居住为一体的南城核心的商务区。

此外，首都第二机场蓬勃而起，雄安新区成立，城南行动计划层层深入，大兴成为北京真正意义的南大门。首都第二机场的开工建设，让大兴迎来第二次发展的契机。

第二机场效果图

据了解，首都第二机场定位为综合性超大型国际枢纽机场，被认为是近年北京市拉动“南城开发计划”最重大的项目之一。建成之后，年客运量将达到8000万人次。未来第二机场建设规模和吞吐量将是目前北京首都机场的三倍。

大兴新城率先布局三大产业基地,新媒体产业基地、京南物流基地、生物医药产业基地，三大产业基地的建立除了增加政府财政收入，更重要的是实现人口转移，尤其是“高、精、尖”人才，大量人才的注入势必增加本区域的商务氛围和商业配套、基础教育配套、医疗配套的完善。

■购买参考

【四维立体交通】

随着两次南城计划的开展，大兴区的交通建设得到突破性发展，就万科天地而言，已经形成了四维立体交通路网。

首先，就轨道交通而言，项目位于四号线义和庄站上盖，和地铁无缝链接。四号线沿途横穿四个行政区（大兴、丰台、西城、海淀），既有西单、金融街、中关村等繁华商圈，又有颐和园、圆明园等重要景点和北大、清华等重点教育资源区。

义和庄地铁站

其次，从道路交通来说，大兴区位于城南“2横3纵”棋盘式交通路网下，万寿路南延线-京开高速-南中轴路，通过5环、6环使项目与城南各重要商圈快速连接。从区域内部来看，项目位于兴华大街与新源大街交汇十字路口，兴华大街是大兴城区主干道，双向8车道，被称为大兴“小长安街”，直接串联起项目所在核心区与黄村老城区各个板块；新源大街是大兴新城一条主干路，双向六车道，连接天宫院板块与新城核心区。

万科天地区位图

此外，政府还在核心区打造了一个大型公交枢纽中心，保证了本区域与其他区域公共交通连接的便捷性，再加上航空运输形成了本区域独一无二的四维立体交通网络。

【临近两大公园】

万科天地位于大兴新城核心区，占地面积40万㎡，项目容积率为1.5-2.5，绿化率为20%-30%。。项目畅享8000亩滨河森林公园，滨河森林公园由念坛公园、小龙河滨河景观带和清源公园组成，其中与项目一路之隔的念坛公园，总面积为2500亩，整个水域面积达到700亩，相当于2.5个故宫大小；拥有湿地150亩，是北京南部最大的水域公园。

此外，项目自带万科天地公园，由著名景观设计公司BAM设计，公园围绕一条主景观轴向四周延伸出环形跑道带、步行休憩带、线性步道带，形成四重休闲系统，以“玩、乐、动”为主题，引入适合儿童到老年全年龄层活动区，满足各类人群运动、休闲、商务、游乐等多项诉求。

万科天地公园

在项目西北部，是1000多亩京城大兴高尔夫俱乐部，有18洞锦标级国际高尔夫相伴，这样的绿色生态环境每年可释放大量氧气，能够有效对抗PM2.5等城市综合病。

【稀缺小面积户型】

万科天地项目户型面积为42平米、57平米、82平米，4.2米层高，产权50年，物业费6.8元/平*月。精装修LOFT挑高4.2米， 50年不限购公寓，天然气入户。

■不足之处

【商住生活成本较高】

万科天地为商住公寓项目，项目产权为50年，时间较短，而且是商水商电，生活成本会比普通住宅高一些。

【周边配套有待完善】

在商业配套方面，尽管资料显示，项目自身配建6万平米的综合商业街，以及可以享受与项目一路之隔的泰禾中央广场的底商配套。

万科天地项目沙盘

此外，距离项目一站地车程的生物医药基地站有龙湖时代天街购物中心，可以满足住户购物需求，项目周边还有绿地缤纷城、荟聚购物中心、宜家家居等商业中心，但是距离相对来说都比较远，可能会增加购物的时间成本。

在教育方面，项目周边有北京小学、红黄蓝幼儿园、南希双语幼儿园、孙河中小学等教育配套，还算比较完善。

在医疗配套方面，项目附近的医疗配套比较欠缺，除了近距离的有两个诊所及老年病院之外，就是距离项目约8.5公里的兴和骨伤医院以及距离项目20公里左右的首都医科大学附属医院，缺乏近距离的三甲医院，医疗配套需要进一步完善。