张江男置业“张江南”改善全能盘新城西岸公园

张江男——美国有硅谷男，日本有电车男，中国上海有张江男。

　　相信很多人对"张江男"这个名词并不陌生，聚集在上海张江高科技园区，他们绝大多数为名牌大学理工科背景，领一份不错的薪水。

　　林先生就是其中的一名张江男，85年出生的林先生是地地道道的上海人，在大学毕业之后就一直在张江工作。现在国家开放二胎政策，去年林先生有了二胎儿子后，萌生了把宝山的老房子卖掉在浦东置房的想法，林太太得知后也非常支持!

　　林先生先告诉房掌柜，考虑是浦东置业是因为自己在张江上班，这样上班通勤时间不会像以前那么长了。另外林先生表示希望小区环境好，户型设计佳，这样每天住在里面心情都非常好；另外因为有两个孩子，所以最好是100-130平的3房，总价在600万左右；考虑到小两口上班都比较忙，最好是高品质精装修，一步到位，拎包入住。

    看好中环 无奈预算不够买三房

　　之前林先生非常看好中粮前滩海景壹号，无奈手上预算不够，还特别难买到心仪的房子，毕竟是3127组认筹抢417套房源，同时刷新上海公证摇号以来最大认筹客户量记录!

　　浦东中环项目近期开盘一览

　　房掌柜整理了中粮前滩周边近期开盘项目：万科海上传奇、颐盛御中环，凯利海华府、张江三湘海尚，其中“凯利海华府”认筹最不理想，推出房源538套，认筹320组，认筹率59.47%，不足6成!

　　本来之前林先生也是考虑过“凯利海华府”，因为地段位置都不错，但是去看过项目之后表示有些失望，原因如下：

　　1、小户型单价9万 定价偏袒大户型

凯利海华府外景

　　由于国家二代政策放开，林先生有2个孩子，购房更倾向于3房，2房的功能性稍显不足。但凯利海华府本次开盘的88-93㎡的小面积公寓均价90000元/㎡，总价在800万左右，而166㎡四房均价76000元/㎡，相比之下小户型定价有些偏高。

　　88-93㎡的小面积公寓，均价在90000元/㎡，总价在800万左右

　　116-118平㎡的户型，均价在85000元/㎡，总价在1000万左右

　　146㎡的户型，均价就在81000元/㎡，总价1180万左右

　　最大的166㎡四房集中在5号楼，均价76000元/㎡，总价1300万左右。

　　2、项目临近马路或有噪音 不利因素较多