置业主角:王先生
职业:网站管理层
置业类型:二次置业
置业用途:长期投资保值
置业背景:王先生是网站管理层,工作多年,事业和家庭生活都很稳定,结婚时,购买了现住的两居室二手房一套。孩子出生后,考虑到家庭长期投资问题,在2016年再次购入二手房一套,位于市中心,40平米一室一厅,属于典型的老旧小,但是王先生觉得这样的房子,更有长期投资价值。
购房是一个长期的投资
既然房子是典型的“老旧小”,很多投资者都对这样的房产避之不及,为什么王先生却选择这样的房子呢?
王先生告诉房掌柜:“我买房是做长期投资的,短期不打算卖,这个房子是要留给孩子的,老小区没什么不好,三五年不拆,十年二十年总要拆迁吧?我的孩子才几岁,等到她长大成人,这个房子大概率已经拆迁换新房了。到那时,她在市里工作,就可以直接住,她在外地工作,也可以卖了这个给她在当地做首付。两手准备都能兼顾,老旧小有什么不好?”
正如很多人嫌弃的,“老旧小”确实有着居住环境差等缺点,但是大多房源位置都在市中心黄金地段,只要赶上旧城改造,肯定是要有现金补偿或者置换新房的,王先生这种周期在10-20年的长期投资客看来,这种房源越旧,拆迁的可能性越大,同时位置好,拆迁前都可以出租出去,赚取部分收益,非常的划算。
可以说,在他们眼里,“老旧小”可比公摊高、房价高的新小区,划算多了。
有多少钱,买多大房
说到此次购房经历,是什么让王先生下决心购房呢?
王先生回答“房价涨的太快了,涨的我害怕。”
本来,王先生结婚时购买的两室贷款还没还完,他是打算再过两年再买二套房的,这样手头宽裕点,生活压力不会太大。
刺激他2016年迅速购房的原因,一是二胎政策放开,二就是房价的飞速上涨。王先生介绍说,本来按照之前政策,他们夫妻二人是只能生一个孩子的,但是随着二胎政策全面放开,他俩商量好了一定要生两个孩子就伴,从他投资的角度来看,就需要给两个孩子每人准备出来一套房子,所以,要把原有的计划提前。
另一方面,就是2016年石家庄房价大幅上涨的刺激,王先生说本来是打算提前买房了,但也没想想着这么快,可是眼看房价翻番了,就觉得迟早要买,那不如赶紧买吧,往后推只会提高购房成本。
就是出于这两个外因刺激,王先生购房过程非常迅速,结合手头可以使用的资金,选定了一套位于市中心黄金地段的一室一厅。
“有多少钱,买多大房,越等越买不上。”王先生接着说:“钱什么时候才叫攒够?赚钱速度永远赶不上房价上涨速度,所以,不要追求什么特别满意,我是投资的,觉得地段和价位合适就可以了,房子哪有十全十美的?”
肯定还会有第三次置业
关于会不会再次买房的问题,王先生回答的很肯定,肯定会买第三套房。
他说,传统的中国人还是觉得有房子才算安家置业,作为家长,也想尽可能的把最好的生活给孩子,所以从这个角度出发,不论男孩女孩,都会给每个孩子准备一套房子,虽然现在房价比较高,买房会越来越吃力,但是这也是无论多费力,都要达成的目标。
一个城市的房价走向一般可以这么看,短期看金融,中期看土地,长期看人口。
而二胎政策,或许就是这个人口的一个动因。
后记:
通过王先生的置业经历,可以看到一类购房者不同于大众的购房需求,他们是投资者吗?是的,但是和炒房客有本质的不同。在他们的观念里,房产是一个长期稳定的投资,安家置业的需求在哪一代人身上都会上演,或许买房很吃力,但他们也为实现更好的生活在不断努力。
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