4月北京二手房网签近1.4万套 以中小户型为主

交易仍以90平米以下的中小户型为主

据我爱我家市场研究院数据统计，4月北京的二手住宅交易中，一居室占21.1%，环比3月减少0.8个百分点；两居室占55.5%，环比3月减少0.7个百分点；三居及以上占23.4%，环比3月增加1.5个百分点，以两居为主，一居室、三居及以上各有两成上下的交易结构仍然稳定。不过，与年初相比，4月两居室的占比有较大幅度的减少。

分面积段来看，4月北京交易的二手住宅中，60平米以下、60-90平米、90-140平米、140-200平米及200平米以上各占33.5%、39.1%、22.7%、3.7%、1.0%，环比3月的涨跌幅度分别为0.3%、-1.8%、1.3%、0.3%、-0.1%。波动幅度均在2%以内，变化不大，仍然维持60-90平米占四成左右，60平米以下占三成左右，90-140平米占两成多的格局。

对于4月的北京二手房市场，我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受春节影响，1月、2月一般都是楼市的淡季，3月、4月则是楼市的升温期，因此，楼市交易量通常在3月、4月都是增加的。而今年北京二手房市场除了有传这一传统淡旺季因素的影响，还有“317新政”后市场交易量触底反弹、回归正常交易水平的影响，因此，虽然严厉的政策调控仍在持续，但4月北京二手住宅网签还是重新回到了1.3万套以上。

当然，促进市场回温的主要因素还在于需求的重新增长。去年的史上最严调控开始以后，北京楼市的投资投机需求被大幅抑制，市场波动让不少购房者进入了观望状态。随着政策的持续、市场的稳定、房价的下跌，北京楼市逐步向居住属性回归，形成了有利于首次置业及改善需求的购房环境。所以，春节之后，以自住为目的的购房人群开始重新入市，带来了北京楼市交易量的增加，止住了二手房价的连续下跌趋势，形成了市场的回温趋势。

但是，4月的回温只是向北京二手房市场正常状态的回归，因为存量庞大、需求众多的北京二手房市场在交易量和交易价格上是有一定的基本面的。以目前量增价稳的交易状态，商贷占比不足20%的支付结构和较高的成交房源被看次数而言，北京二手房市场的回温颇为健康，并没有出现过热现象。

事实上，去年一年的调控已经充分证明，政策对中国楼市有着极强的主导作用。目前国家“房住不炒“的方针毫不动摇，北京楼市的严厉调控也没有丝毫松动，在政策的持续影响下，北京二手房市场交易最多只能回到正常水位，一旦有过热迹象，必将带来政策的进一步加码。由此来看，2018年北京二手房市场的整体趋势就是交易量在回升中趋稳，交易价格在下跌中趋稳，而四月的量价则说明这一趋势正在发生，未来北京二手房市场将逐步进入交易量、交易价格二者同时企稳的状态。