新房

筛选
当前位置:北京房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

房地产业遇资金小年:投资部分利空 高增速恐难维系

来源:房掌柜  整理 北京房掌柜  2018-04-26 02:36:50
[摘要]“从资金面来看,3月份房企到位资金与去年基本持平,房地产行业资金明显收紧,资金面趋紧将限制房企拿地的能力,因此后续房地产投资高增速恐难以维系。”东方证券研究所房地产行业分析师竺劲表示。

    “从资金面来看,3月份房企到位资金与去年基本持平,房地产行业资金明显收紧,资金面趋紧将限制房企拿地的能力,因此后续房地产投资高增速恐难以维系。”东方证券研究所房地产行业分析师竺劲表示。

  从房企到位资金情况来看,今年第一季度,房地产开发企业到位资金为36770亿元,同比增长3.1%。

  易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从到位资金数据来看,趋势是明显的,因为今年是“资金小年”,即资金方面的管控会比较严厉,从当前此类到位资金的数据来看,同比继续上涨,但上涨的幅度越来越小。所以资金面正不断从宽松步入到收紧的态势。类似收紧态势,或体现在两方面:一是资金成本不断提高,二是资金规模不断压缩。后续房企在经营过程中需要把控好资金面。

  从开发投资数据来看,今年第一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比增长10.4%,增速比1月份至2月份加快0.5个百分点,比上年同期加快1.3个百分点,延续大幅反弹态势,其中住宅投资增长13.3%。

  严跃进表示,开发投资的反弹,确实超预期,从去年开始的房地产市场调控,其实已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应。而观察当前数据,房企投资的节奏较快。

  具体来看,房屋新开工面积为34615万平方米,同比增长9.7%,其中住宅新开工面积增长12.2%。全国商品房销售面积为30088万平方米,增长3.6%,其中住宅销售面积增长2.5%。全国商品房销售额为25597亿元,增长10.4%,其中住宅销售额增长11.4%。房地产开发企业土地购置面积为3802万平方米,同比增长0.5%。3月末,全国商品房待售面积57329万平方米,比上月末减少1138万平方米。

  申万宏源房地产行业一位分析师表示,房地产投资继续超预期,这组数据与预期较为一致,也即2018年房地产投资数据会好于销售数据。因行业整体2017年大举买地,结合当前需求端因行业和信贷调控而展望偏淡、资金成本持续上行的现状,开发商多数会倾向于在需求进一步走弱前加速开工供货实现回款。

  该分析师表示,但这也意味着未来一段时间较大可能将成为房地产市场供求关系面临转变的时间窗口,尤其是在供应量可能增加更快的三线、四线城市。而需求端仍主要视信贷走势而定,最新出台的3月份新增贷款数据继续偏紧,而近期放开商业银行存款上限也意味着未来可见的一段时间内整体资金成本可能继续走高。

    (房掌柜整理来源 证券日报)

分享到:
责任编辑:肖硕丰

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1中南建设收到深交所退市告知书
  2. 2万科获多家银行提供总计73.39亿元抵押担保贷款
  3. 3华润置地2024年前四月合同销售金额720亿元 同比减少35.7%
  4. 4宝能姚振华新增被执行8.5亿余元
  5. 5第一服务完成收购世纪金源服务8%股权
  6. 6成都已取消购房入户政策 实施条件入户和积分入户体系
  7. 7远洋集团前4月协议销售额累计约71.2亿元
  8. 8震惊!海淀“六小强”之一的北大附中竟然落户丰台
  9. 9迪马股份收到上交所问询函
  10. 10朗诗绿色管理4500万美元借款违约 转让410万股抵偿部分债务

新闻推荐

  1. 1雅居乐发文回应债务违约:聚力保交付稳经营
  2. 2万达商管所持162亿股权再被冻结
  3. 3自然资源部:全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革
  4. 4朗诗绿色管理4500万美元借款违约 转让410万股抵偿部分债务
  5. 5成都已取消购房入户政策 实施条件入户和积分入户体系
  6. 6新华联控股违约进展:重整计划已获法院裁定批准
  7. 7宝能姚振华新增被执行8.5亿余元
  8. 8远洋集团前4月协议销售额累计约71.2亿元
  9. 9中南建设收到深交所退市告知书
  10. 10万科获多家银行提供总计73.39亿元抵押担保贷款

楼盘推荐

视频推荐