4月11日,融360大数据研究院发布《2018年3月中国房贷市场报告》显示,2018年3月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.5%。
数据显示,2018年3月,在全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比18.39%;有9家银行首套房贷款利率下降,占比1.69%;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比 78.24%;共有 28 家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少 6 家银行分(支)行。
具体到城市来看,3月份,上海首套利率仍为最低,为5.11%,最高值仍为郑州,达到了5.96%。其他房贷利率较低的城市分别为厦门5.18%,北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。
在二套房贷款利率方面,2018年3月全国二套房贷款平均利率为5.86%,较上月上升 0.07BP,涨幅略高于首套房贷款利率。
数据来源:融360大数据研究院
融360监测的35个城市533家银行分(支)行中,有48家银行执行基准上浮10%。较上月减少29家;有81家银行执行基准上浮15%,较上月减少18家;有366家银行执行基准上浮 20%及以上,较上月增加52家。
这533家银行中,二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为9.01%;执行基准上浮10%以上的占比为85.55%,二套房停贷占比为5.44%。
房掌柜注意到,3月份,北京首套房贷款平均利率为5.34%,环比上期上升0.19%,利率平均值较上期上涨0.01BP,二套房贷款平均利率为5.80%,较上期监测数据无变动。
在融360监测的30家银行中,有1家银行分(支)行停贷,在银行额度普遍较紧张的情况下,北京地区各家银行分(支)行首套利率普遍执行基准上浮5%-10%;二套房方面,平均利率为 5.80%,二套利率普遍执行基准上浮10%-20%。
从数据来看,北京地区首套、二套房贷利率较上月变动不大,首付情况稳定。
融360分析师表示,3月最新数据显示二套房贷利率增速首次超过首套增速,反映出当前针对二套的政策调控力度更大,未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。
“未来时间内银行业务耗时情况将会得到解决,无效等待时间将会进一步压缩;银行审核方面将会更加严格,且不仅仅局限于房贷领域;额度问题将会保持现状,不会大幅降低额度,亦不会大幅增加额度;至于利率方面将会保持平稳上行的趋势。” 该分析师认为。
此外,该分析师还预测,若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%,但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。
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