4月2日,易居研究院发布报告显示,截至2018年3月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。“当前全国100城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了四年前的水平。”
数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
数据显示,截至2018年3月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088、22977和18647万平方米,环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%,同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。
“当前三类城市均呈现了环比和同比的下滑态势,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。”严跃进表示。
房掌柜注意到,2018年3月,100个城市中,有25个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到139%、82%和49%。
同时,100个城市中,有75个城市的库存出现了同比下滑态势,其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大,跌幅分别为49%、48%和45%。
数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
在严跃进看来,75%比例的城市出现了库存同比下跌现象,进而促使百城库存规模出现下跌。
报告显示,2018年3月份,100个城市新建商品住宅库存去化周期为10.5个月,这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比2月份10.6个月有所下滑。
“观察历史数据,目前存销比在低位水平的基础上,正呈现出震荡上行的态势。”严跃进指出。
具体来看,2018年3月份,一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.2、10.3和10.6个月。相比2月份12.6、10.3和10.9个月的数值,二线城市持平、一线和三四线城市有所下跌。
对此,严跃进表示,观察近期这三类城市的存销比数据,从纵向看,基本上都呈现了在低位水平上微小反弹的态势;而从横向看,一线城市的去化周期甚至比二线城市、三四线城市要大,已经增长到压迫房价下跌的程度,这也可以解释近期几个月国家统计局公布的70城房价指数中,一线城市房价指数率先下跌的现象。
此外,严跃进还指出,2018年第二季度,预计全国100城购房政策收紧的概率将加大,这有助于缓解库存不足的矛盾。
“当然,预计一二线和三四线城市的政策会有差异。”严跃进表示,其中,近期包括大连、武汉、长沙、杭州、西安等二线城市的政策继续收紧,此类政策包括限购、限售、摇号、优购(给予优先购房权)等内容,利好规范市场交易和缓解库存不足的风险;而对于其他三四线城市尤其是地级市来说,倘若市场过热、库存不足,那么此类城市提高银行信贷利率、出台或升级限售等政策的概率也会加大。
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