佛山土地市场大玩反转 3月收金260亿元4月却仅推3宗地

3月30日，随着中南在高明荷城落下一子，佛山3月的土拍大战正式落下帷幕。

掌柜君统计，3月份佛山公开市场上成交了18宗土地，其中商住地块16宗，商服地2宗，土地出让金共计为259.9亿元，同比增长252.6%。

佛山3月土地收金259.9亿

3月份的佛山土拍市场堪称“大戏”，既有“过江龙”华远和卓越也有“本地虎”碧桂园，还有夺下三宗地块的央企“大佬”保利以及积极报价但是空手而归的正荣房企也首次出 现在本月的土拍市场上。

掌柜君统计，3月份佛山公开市场上成交了18宗土地，土地出让金共计为259.9亿元，同比增长252.6%。

既然如此精彩，下面我们就来回顾一下3月土地市场(即小编拍地的辛苦历程)

保利夺下3宗地成最大赢家

首先在本月拍卖中不得不提的房企之一就是-“央企大佬”保利。在本月土地大战中，保利显得特别积极共拿下3宗地块，豪掷约76.3亿元。

保利作为深耕佛山房企，在佛山多个片区均有项目。方圆地产首席分析师邓浩志表示，对于保利万科这些资产负债率低的房企，可能今年拿地都会比较积极。

顺德再现土豪村

金茂大手一挥 村民每股45万落袋

最值得高兴的是，顺德又有土豪村诞生!

3月15日，经过一个多小时的激战，金茂以300428万元+250元/月·㎡提留物业租金，斩获了位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西的商住地块，成交楼面价为1.1万元/㎡。

重点是，据新隆村民透露，全村约6000股，若达到限价30亿元，预计每股分红45万，老人3股，成人2股，小孩1股，按照这样的算法，新隆村的村民发了!!!

3家新面孔入佛山

另外，在本月的拍卖中，佛山迎来三家新进房企。

3月7日下午，卓越集团以203933万元总价+5%自持租赁住房比例，拿下禅城奇槎近4万方商住地，首次进入佛山市场。

3月15日上午，中梁以30033万拿下高明沧江南路以南、碧桂路以西地块，宗地面积42159.76㎡，折合楼面价3238元/㎡。

3月21日和28日，华远共挥金31亿元夺下三山新城2宗相邻地块，首进佛山市场，也刷新三水首宗自持地块诞生记录。

而对于这次积极拿地的华远、卓越等新进房企，邓浩志表示，这或将和开发商想积极扩张有关。另外，佛山人口增速在2016年和2017年位居广东第一，房地产规模也不断扩大，与此同时，佛山土地市场以及楼市供需两旺等因素也吸引了外来房企进驻。

专家：开发商资金链紧张 价格稍有回归

虽然说3月份的土地市场十分精彩，但是从拿地价格的角度以及相对2017年的土地市场而言，佛山市场还是稍显“冷静”。

对此，方圆地产首席分析师邓浩志表示：“总体来说，价格稍有适当的回归趋势。随着国家货币政策的收紧以及居民去杆杠等因素影响，开发商的资金链显得较为紧张，因此影响了拿地的价格。”

“但是，开发商拿地还是显得十分积极，因为近两年佛山需求较大，开发商库存不足，需要拿地来进行补库存。”邓浩志进一步补充。

佛山4月土拍“好安静” 仅3宗地块待嫁

相比3月的热闹，4月佛山市场显得冷清。掌柜君统计，4月仅有3宗地块出让，其中一宗是商服地，两宗是商住地。

从区域上看，三水高明顺德各推一宗地块，南海禅城进入休假模式。(具体情况，如图)