北京上周楼市成交逐渐回升 半数位于五六环之间

受春节长假影响，北京新房市场成交下跌，相比春节前的成交状况，春节后市场成交已经开始逐渐回升。

来自北京中原的统计数据显示，，上周（2月19-25日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交5.65亿元，环比前一周（2月13-18日）的1.81亿元上涨2倍；成交68套，环比前一周的20套增长48套。

其中别墅成交14套，环比前一周的5套新增了9套，别墅成交占比21%。最新新房成交均价为53524元/平方米，环比前一周的56563元/平方米，下跌3000元/平方米。

5个区域成交套均价超千万

数据显示，上周，除延庆成交保持平稳外，仅海淀、密云2区域成交额环比下跌，包括朝阳、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟等众多区域成交额环比节前一周全线回暖。

房掌柜注意到，热点区域昌平以1.08亿元的总成交额，13套的总成交数量，成为上周北京新房成交市场的双料冠军，套均价831万元/套。华润未来城市、东方蓝海中心等项目提供了大量货值。朝阳、通州区分列第二、三位。

很据数据可知，上周，东城、石景山、怀柔3个区域零成交，西城、延庆2区域只有一个成交楼盘；昌平区7个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

此外，西城、朝阳、丰台、顺义、房山等5个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关，房山由于仅2个总价超千万的别墅项目成交，因而套均价突然走高。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）成交状况 

（图片来源：中原视点）

半数成交房屋位于5-6环之间

数据指出，上周北京五环内新建住宅成交7套，成交量占比10%，五、六环之间房屋成交占比最高，占比49%；上周，五、六环之间最新成交均价56475元/平方米，价格保持平稳。

值得注意的是，上周，北京新房市场3居产品成交量最大，占比62%，90-120平方米之间的房屋成交最多，占比37%，其次是120-160平方米房屋，220平方米以上的房屋成交10套，环比增长1倍，占比15%。

别墅产品中，联排产品成交6套，占据别墅成交市场43%，套均价1017万元/套。其次是叠拼产品，成交占比36%，套均价1060万元/套。