【看房流水账】花样年南湖琅樾：这个项目很温暖

【时间】1月27日上午9:00

【地点】体育大街与南二环交口北行80米路西花样年南湖琅樾销售中心

【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解详细概况

■项目概况

【花样年集团 中国最大的社区运营服务商】

【花样年南湖琅樾 】

■购买参考

【人才公寓 助力外漂游子返乡安居乐业】

【一湖两园 尽揽生态大境】

【规划助力 未来交通潜力无限】

【新东南片区核心地段 版块价值炙手可热】

【高得房率+民水民电 助力业主生活无忧】

【花样年国际物业 为业主提供多彩生活】

■不足之处

■后记

年关将近，整个城市中增添了一丝年味的气息，似是迎接那期盼已久的团聚，又像是等待那即将返乡的游子。近日，一篇名为《没错！我，就是那个杀不死的石家庄人！》的文章火爆网络，在引发外漂一族对于“回去OR坚守”问题思考的同时，也将这家在省会这家首打“人才公寓”政策的项目展示在公众的面前。

花样年南湖琅樾项目销售中心

而正如其所打出的“人才公寓”助力游子返乡置业的主题一般，整个花样年南湖琅樾的销售中心内，充满着新年的气息，庆贺新年的窗花已经贴上了销售中心的玻璃，而销售中心的屋顶也装饰满了庆祝新年的标语。放眼看去，这个不算大，也称不上豪华的销售中心，倒是给购房者带来了一丝节日的喜庆与家的温暖。

意向购房者正在聆听置业顾问的讲解

虽然还是上午9点钟，销售中心内已经聚满了一大批前来咨询的意向购房者，他们正在沙盘旁听取置业顾问的介绍。经过一番介绍之后，在置业顾问的带领下，我们开启了本次的看房之旅……

■项目概况

【花样年集团 全球最大的社区运营服务商】

提起花样年集团，虽然石家庄人会感到陌生，但作为中国地产企业排名37位的百强房企，其所开发地产项目遍布长三角、珠三角、成渝地区、京津都市圈的北京、天津、深圳、成都、苏州、桂林等一、二线城市。同时在新加坡投资了首个海外项目，年营业额超百亿元。其打造的“花”、“样”、“年”、“山水”等多个成熟产品系列，覆盖了写字楼、商业、多层与高层住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等多业态细分产品。

作为粤派房地产商，创立于1998年的花样年集团，总部设立于深圳，是中国领先的以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的综合集团，拥有花样年控股、彩生活和美易家三家上市公司，业务涉及金融、物管、开发等八大板块，彩生活更是于2016年成功收购万达物业，这一举动也标志着其成为中国最大的社区运营商。

【花样年南湖琅樾 打造省会首个水岸社区】

花样年•南湖琅樾项目是由花样年地产集团和石家庄市长九房地产开发有限公司联袂打造的公园水岸社区，也是花样年集团入驻石家庄的首个项目。

花样年南湖琅樾项目鸟瞰效果图

项目位于新胜利南大街高迁公园北邻，属于火车站经济辐射圈，处于政府大力发展的裕华东南片区内，是目前石家庄房地产市场品牌开发商和品牌大盘最活跃的区域，也是整体房价和涨幅最高的区域，万科、保利、融创、荣盛这些大开发商开发的楼盘相继面世。

■购买参考

【人才公寓 助力外漂游子返乡安居乐业】

并非是宣传的噱头，花样年南湖琅樾所提出的“人才公寓”政策给购房者带来了实实在在的优惠。

置业顾问告诉房掌柜，现阶段主推的“人才公寓”政策受到了很多来自一线城市青年的咨询，他们都对南湖琅樾产生了非常浓厚的兴趣。一方面是缘于返乡人才置业南湖琅樾可享受相当大的购房优惠。另一方面，除了巨额优惠外，超低首付也是吸引他们的一大亮点。

南湖琅樾人才公寓助力游子返乡置业

房掌柜了解到，此次花样年所推出的“人才公寓”政策为：中级职称/本科学历购房享98折优惠，初级职称/大专学历购房享99折优惠，拥有以上职称（学历）人购房或推荐均可享受购房优惠。同时，项目还推出首付分期政策，最低6万即可购得一套花样年南湖琅樾。

而巨大的优惠政策自然也带来了可观的成交，据房掌柜了解到的信息是，目前项目LOFT公寓产品已销售3/4，仅有1/4的房源在售。

【一湖两园 尽揽生态大境】

而如此可观的销量背后，除了人才公寓及低首付的助力意外，项目周边的生态环境也具备相当大的吸引力。

高迁公园实景图

据置业顾问介绍，花样年南湖琅樾项目周边拥有一湖两园，生态价值优越。两园是指高迁公园与胜利公园，其中：高迁公园即是石家庄东南环城水系沿线的特色公园之一，是以环城水系为依托而建的18个主题公园其中之一，以娱乐观光健身绿化为主；胜利公园也是项目周边的一个主题公园。它位于石家庄市重要的南大门区域，规划采用大水面与疏林草地相结合。同时增加大型水上游乐项目，形成水上娱乐中心，致力于打造石家庄南部近郊休闲养生度假胜地，也让花样年南湖琅樾项目能够静享110公顷奢侈公园水岸。一湖则指的是项目临近的东南环城水系。

胜利公园实景图

值得关注的是，花样年在生态环境的打磨上，有着成熟的产品和丰富的经验。在全国多个城市都打造了生态宜居的住宅项目，更有“山水精品”系列，坐拥一城最优自然资源，尽享岁月筑造之文化地标，让生态与生活完美兼顾。在如此成熟的运作模式和项目所在位置东南生态区域坐镇下，购房者也对花样年·南湖琅樾项目充满了期待。

【规划助力 未来交通潜力无限】

除了项目所处的生态环境优势外，房掌柜注意到，虽然花样年南湖琅樾并非出于城市中心位置，但其未来的交通优势早已显露无疑，而这一点，正是很多购房者对项目青睐有加的原因之一。

新胜利大街规划效果图

项目交通区位图

置业顾问告诉房掌柜，项目未来区域板块内将会有地上地下多条便捷交通。其中，项目西侧为正在建设中的新胜利大街，据规划信息显示，新胜利大街被定位为城市景观大道，并且为双向8车道。正在开工建设的地铁2号线嘉华站，据项目仅700米，预计2020年通车，轻轨2号栾城线也在此换乘。

而轨道交通和城市主干道的规划建设，可以预见的是，未来业主的通勤将会获得巨大的便捷。

【新东南片区核心地段 版块价值炙手可热】

随着城区的扩展，依托轨道交通及道路交通的扩张，石家庄逐渐诞生了一些新的楼市版图，这其中，以花样年南湖琅樾项目为中心的楼市板块被业内成为新东南片区，而随着各大房企的争相入驻以及各项规划的逐渐完善，该区域正在成为石家庄炙手可热的楼市版图之一。

房掌柜注意到，从2016年起，润德天悦城、中冶德贤公馆、保利拉菲公馆、荣盛锦绣学府等品牌大盘，相继上演“日光”、“时光”精彩戏码，即可证明新东南片区的区域价值。

据置业顾问介绍，以花样年南湖琅樾为轴心，项目周边相继分布了万科、保利、融创、荣盛等房企的多个项目，未来发展潜力和升值空间不可限量。

【高得房率+民水民电 助力业主生活无忧】

置业顾问介绍，目前，项目主推LOFT和平层两种产品，推出的五证齐全“纯板微墅House+”产品，为南北透通的纯板式公寓，4.5米层高，大面宽、短进深、南北通透、高得房率，纯板HOUSE产品，3.5米奢阔层高，赠送面积，预计在2019年交房,，目前产品已售出3/4，平层产品也将于明年3月份进行销售。

项目实景图

据房掌柜了解，花样年南湖琅樾所打造的产品为住宅式公寓产品，除了在产品设计上大面宽、短进深及南北通透的居住舒适型来。也明确，项目的水电暖、物业费都将按照民用进行征收，而这一点，则大大减轻了业主的生活成本。

项目样板间

其次，房掌柜发现，花样年南湖琅樾产品具有极高得房率，置业顾问介绍，一套57-87㎡的产品，使用面积在90-120㎡之间，得房率在130%以上。

【花样年国际物业 为业主提供多彩生活】

除了项目在区域板块、交通、环境的优势外，花样年南湖琅樾的物业服务也是该项目的一大亮点。据置业顾问介绍，花样年南湖琅樾项目将由花样年国际物业提供全生命周期的服务。

而花样年国际物业则是花样年旗下彩生活的物业服务公司，其在2016年成功收购万达物业，成为中国最大的社区运营商。

花样年旗下物业服务商--彩生活

而据房掌柜了解，花样年打造的“社区+”布局已然形成，花样年围绕社区的产业布局在教育、养老、金融、旅游等业务板块纷纷落地生根，花样年已经形成了围绕社区人口的全生命周期的社区服务产业链条。而花样年独特的社区服务模式，可使得业主可以通过里面的商品和一些小游戏让用户充分认知、熟悉、喜欢使用。“彩之云”可以让业主足不出户，就能了解身边包括衣、食、住、行、娱、购、游在内的各领域商户服务资源，体验最便捷的品质生活。“彩付卡”是为业主专门建立的一个社区支付和积分的平台，只要在“彩之云”上享受任何服务，都可以得到积分，这些积分可以用于社区各种各样的服务。

通过不同的高附加值增值服务，为客户带来有趣、有味、有料的生活体验和空间，从而使花样年成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。

【不足之处】

优质的物业、便捷的交通、炙手可热的区域版块以及大幅度的购房优惠政策，可以说是业主理想的置业之选，但唯一美中不足的是，项目没有加入精装。但加入精装后，购房者在资金方面必将承受更多的压力。

【后记】

如果说，“出则繁华，入则静谧。”是世人追求的一种理想的生活方式，那么，房掌柜认为，背靠一湖两园的生态胜境同时依托便捷地上、地下交通的花样年南湖琅樾，可以说为追求这一生活方式的人提供了理想的居所。