北京楼市库存创新低 前7月四环内住宅均价大涨24%

高端住宅需求旺盛

近日，记者在走访了京城多个高端项目后发现，新项目的价格一路走高，其中大部分项目都是通过“期转现”来获取更大的涨价空间。以东四环的广渠金茂府为例，其在7月推出的34套房源价格高达85000元/平方米，甚至有些户型单价在10万元左右，而去年该楼盘四期开盘价为60000元~65000元/平方米。

同样位于东四环的华侨城，记者在今年3月份走访时开盘均价为37000元/平方米，而目前的价格已提高至48500元/平方米。北京市住建委官网显示，该项目最后一期期房预售证是在2012年9月份获得，目前入市的房源均为现房。“期转现”之后，每平方米价格涨幅超过1万元。

值得注意的是，在8月预计入市的9个高端项目中，现房就占了5个。此外，从9月预计入市的26个项目定价来看，只有8个项目公布预售价，其余18个项目售价均处于待定状态。在上述已公布预售价的8个项目中，“涨价”仍是主旋律，同比涨幅超50%。

虽然部分入市项目价格未公布，但购房者的热情不减。记者在走访中看到，由中国水电地产与金地打造的高端住宅项目虽然还未定价，但项目接待处已有几十位购房者在填写排号信息。

“近两年北京四环内只有5宗商品住宅用地出让。”任启鑫表示，随着四环内42个在售住宅项目步入销售尾声，增量供给匮乏，高端住宅库存将进一步减少，稀缺性将推动房价继续高涨。