北京二手房成交量8月上询略减 需求流向新房市场

　　昨日，来自北京市房地产交易管理网的数据统计显示，8月上半月，全市二手住宅网签4743套，比7月份同期减少5套。在新建住宅方面，受上半月里个别项目集中成交影响，新建商品住宅网签5077套，环比上涨51.7%。

  链家地产的统计显示，从7月初开始，二手住宅市场调控从税费标准调整入手，加大了交易成本，导致8月份上半月二手房成交量略减；同时，二手房成交价格环比小幅回落1.3%，各中介门店汇总的成交均价为每平方米27801元。链家地产市场分析师张旭表示，由于二手房交易个税、信贷政策的调整，使二手住宅市场需求层面表现出分化，整体交易规模缩小，致使8月份上半月成交量自6月份以来首次出现环比回落现象，预计第三季度二手房成交量走势将以平稳为主。

  近两个月来二手住宅交易成本的明显增加，使部分购房需求流向新建商品住宅市场，加之新房市场销售价格受到调控政策约束，近期新房市场需求比较旺盛。7月下旬，本市先后有10个左右新盘上市，8月上半月的成交量也随之增长，新建商品住宅网签5077套，环比上涨51.7%。由于开发商对当前市场需求旺盛以及后市预期较为乐观，新建商品住宅市场供应明显放量，这一趋势有望延续到“金九银十”阶段，预计9月份将有近30个新盘上市，市场供应相对充足。