北京新房价环比涨幅回落 房价同比涨幅有望见顶

　　国家统计局数据显示，7月份房价上涨城市个数与6月基本相同。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，7月房价的上涨，主要受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响。

　　70个大中城市中，厦门7月新建商品住宅环比涨幅最大，达到2.2%。京沪广深四个一线城市的环比涨幅在0.9%—1.9%之间，北京为1.6%，和上月1.7%的涨幅相比出现回落。

　　北京房地产业协会秘书长陈志认为，北京新房价格涨幅回落，主要基于北京持续严格执行限购限贷政策，加强价格引导、强化住房保障等措施。

　　除北京外，深圳、上海等城市新建商品住宅价格环比涨幅也出现收窄。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的城市有12个，比6月减少8个。

　　统计数据还显示，7月，70个大中城市二手住宅价格环比和同比上涨的，分别有57个和67个。北京二手住宅价格环比上涨1.4%，略高于上月的1.3%。

　　房价同比涨幅有望见顶

　　在7月环比价格涨幅收窄的同时，除温州以外的69个城市，新建商品住宅价格同比上涨。京沪广深四大一线城市新建商品住宅价格同比涨幅仍然处于高位。北京的同比涨幅为18.3%，上海、广州、深圳的同比涨幅也都超过16.5%。

　　业内人士分析，去年以来出现的房地产投资向一线城市回流，助推了一线城市房价。北京万科总经理毛大庆近期也表示，长期看，包括教育、医疗、文化、就业等多种资源的聚集，都导致了一线城市房价上涨的趋势。

　　北京市住建委有关负责人认为，去年同期，不少新盘以成本价销售，以价换量;今年这些项目售价出现底部抬升。另外，供应结构的变化，高端盘集中上市、签约，也影响了整个楼市均价。

　　对于房价同比上涨，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，同比增幅将在四季度或明年一季度见顶。杨红旭表示，从去年二季度至今，部分楼市需求已得到释放。同时，今年房企购地量与新开工量开始好转，明年新盘供应量将增加。这些因素叠加，会在一定程度上改善供求关系。