地铁14号线旁9.2万方商住地 起拍价5600元/㎡
根据挂牌公告显示,莘村地块位于顺德区北滘镇三乐路南侧、纵一路东侧,占地面积约91820.36㎡,建筑面积229550.9㎡,起始总价为128549万元,起拍楼面价约为5600元/㎡,将于12月5日上午进行现场拍卖。
公告显示,地块容积率高于1.0且不高于2.5,建筑密度不高于28%,绿地率不低于30%,土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。
根据规划,地块竞得者须建设邮政所、肉菜市场以及一处规模不小于6个班的幼儿园,其中幼儿园要求独立占地,且用地面积不小于2700㎡。
从挂牌文件上可以看出,地块北侧为地铁14号线的莘村站,地块可谓是名副其实的地铁上盖。
在地图上,地块位于三乐路南侧,靠近一环高速,交通十分便捷。同时,地块周边拥有莘村小学、莘村中学、菜市场、银行等生活配套,但大型商业配套较为缺乏。
另外,地块周边拥有不少的工业区,聚集了大量的家具厂、五金厂等。
限地价+留物业+双竞 村民分红20万/股
值得一提的是,本次挂牌地块将采取“限地价+留物业+双竞”的竞价方式确定竞得人。
地块最高限制地价为252506万元,折合楼面价1.1万元/㎡,当地价达到最高限制地价时,拍卖转入竞“提留物业”的返租租金标准,以100元/㎡/月为起始向上竞价(返租期为8年)。
根据出让文件,地块竞得人须将不少于计容建筑面积7800㎡的临路首层连续商业房屋(提留物业)的产权无偿移交给莘村股份社,且返租期内“提留物业”的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。
据悉,在今年4月份,地块起拍价定为656万元/亩,即起拍总价约9亿元。随后在10月25日,经过莘村村民表决后,地块起拍价调整为933.3万元/亩,加价幅度达4成。
有传闻,单单按照目前的起拍价成交,莘村的村民就可以获得20万元/股的分红。更有不少街坊认为地块靠近地铁站,这块地想拍出个好价钱并不难。
2024-04-24 07:15
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