黄其森：这两年泰禾的土地成本只有公开市场的一半

近日，泰禾集团董事长黄其森先生应邀出席了中国民生银行主办的“2017中国不动产金融年会”，并以“泰禾的变与不变”为主题做了主旨发言。演讲中，黄其森先生就近几年来泰禾的发展思路、成功秘诀，以及企业社会责任进行了生动的诠释和总结。主要内容如下：

这两年泰禾的土地成本

只有公开市场的一半甚至1/3

房地产是个受政策影响非常大的行业，所以我今天要讲的“变”，就是应对政策的改变。

2015年还在提“去库存”，但是2016年“9·30”政策做了非常大的反转，在这种形势下，不变肯定是不行的。

十九大报告非常明确提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产的开发模式需要进行大转变。

在2012年到14年，泰禾在北京、上海拿了很多地。但从2016年开始，公开市场的招拍挂泰禾基本不参加了，90%都是通过合作并购。

所以，泰禾这两年的土地成本只有公开市场的一半甚至1/3。

当初我们在土地市场上可以说攻城略地，到2016年、2017年，公开市场基本不参与，最主要的就是对政策的准确理解和预判。

特别是十九大提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这就需要改变原有的开发模式。

原来大家拿一块地，开发完卖掉，这个模式今后可能就行不通了，还需要有资产的运营能力。

泰禾提前做了一些布局，我们前几年就进入了医疗、教育、养老、金融，文化等领域。现在来看，我们所做的跟十九大报告是吻合的，也就是说迎合了大家对美好生活的向往。

所以，房地产不仅仅是居住功能，更主要是生活方式的改变。