轰轰烈烈的开盘潮过去了 而我的购房资格才刚刚拿到手

当我们在谈论南京的刚需购房者，总是先入为主的给这些刚需客加了一个隐形的条件：具有购房资格的。

其实，在南京，手握购房资格买不到房的只是刚需中的一部分；另一部分刚需，除了拼命凑钱够上南京的房价线，还需要满足各种条件，先拥有一份购房资格。

佳爷说起他的购房资格，总是一脸无奈：最中意的项目不经意就开盘了，而房子卖完了我才拿到购房资格，多么完美的错过。

1

佳爷其实进入工作岗位的时间并不长，大学毕业后留在了这座城市，有一份还算体面、工资够温饱的工作。但很快，他有了女朋友，买房这件事变得迫在眉睫。他算是个业内人，心里很清楚，要买房，首先得有购房资格。

佳爷说：和我一样，很多外地人除了要面对南京的高房价，还要面对2年社保这道坎。2年意味着什么？南京房价的均价在过去两年时间里翻了一倍，刚需等不起，赌不起。

◆ 外地购房者在南京无住房，提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明，可以获得购房资格。

◆ 如果符合一定的条件，购房者不符合社保条件，也可获得购房资格，具体为：①40周岁以下；②硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高），同时能出具在南京的工作合同。

◆ 南京市2月实行的落户新政中提到，社保或缴税满一年的本科毕业生可以进行人才落户，利用这个政策上的优势，本科毕业生最快只需1年就可以买房了。

佳爷果断选择了第三种方法，力求在最快的时间内落户、拿到购房资格。他笑笑说，我这是人才落户，一步到位成为南京人了。

2

佳爷说，身边没什么人有过本科生落户的经验，自己简直成了“吃螃蟹”的第一人。如今尘埃落定，他都可以写一份攻略出来，给后面的师弟师妹们参考了：

（1）首先，明确自己的用人单位是不是在人才市场有挂靠。如果有，你只需要去公司挂靠的人才市场调档案，然后办理准迁证就可以了，当然社保证明等材料是必不可少的，但是流程相对简单。

（2）其实，很多毕业生就职的单位是没有在人才市场挂靠的，这样的情况就无法像上述方式进行落户，而是需要落到公司所在社区的集体户口。其流程相比第一种是要复杂的。

办理大学生落户前，首先需要具备3个条件：1、全日制本科学历；2、在宁连续缴满1年社保；3、提供在宁1年及以上的劳动合同。

接下来就是漫长而繁琐的整理材料的过程：

◆ 本科毕业证书/学历认证

在要求中，我们只知道需要带毕业证书，但到了办事点之后，办事员会告诉你，你还需要准备学历认证，因为你毕业证书的真伪需要认证。而学历认证在南京只有唯一一个办事点—— 江苏省高校招生就业指导服务中心:南京市上海路203号。在认证时需要携带毕业证书和身份证，学历认证费用为100/次。

◆ 社保证明

需要开具连续1年的社保单，注意，补缴的是不算的，很多毕业生在毕业之初在单位实习时并未缴纳社保，而是在转正后补缴的，这些标有补缴的月份都是不作数的。

◆ 劳动合同

劳动合同必须满足一年及以上，需要原件。不能提供原件的可以提供盖公章的复印件。且劳动合同中的用人单位需与营业执照和缴纳社保单位一致。

◆ 单位营业执照

企业营业执照复印件，需加盖单位公章。

◆ 申请书

申请人需填写一份户口转移的申请书，格式如下：

带着这些证明自己身份的材料，到单位所在区的户政中心，在确认材料无误之后，工作人员会告诉你一个星期后回来取准迁证。准迁证是一张三页的纸，第一页会留存在你办理准迁证的单位，第二页则需要你带回你老家户口的派出所办理迁出，第三页带到你单位所在社区的派出所，完成户口迁入。当然，你的户口是集体户，没有户口本，只有一张集体户口的单子。

这也就意味着，你还要抽空回一趟老家，办理户籍交接。但只要把这些流程顺利走完，你就能自称是南京人了。

有了户口（集体户口也是户口啊），就可以顺利开出购房证明了。佳爷盘算了一下自己的心路历程：从办理落户到开出购房证明，共计花了两个月，主要问题还是出在社保，其中经历过资料被卡的痛苦，也经历了办理成功的喜悦。当拿到购房证明的那一刻，我也算是有枪有炮，能上战场抢个痛快了。

3

可惜，佳爷欠那么一点点的运气。11月初，江宁滨江弘阳禹洲时光印象开盘，佳爷还是没赶上递交材料。弘阳禹洲时光印象是佳爷早就铁心要买的盘，11月初项目一口气领了453套房源销许，均价11907-13975元/㎡，堪称“白菜价”了。可惜，佳爷完美错过。

但也可以说，这是一种幸运。佳爷作为一个旁观者，见证了江宁滨江的火热——不到500套房子，3084组客户来抢，中签率仅14.6%。同时开盘的还有禄口的刚需项目，也是热得一塌糊涂。佳爷苦笑，身边有小伙伴摇到了1300号，家人都到了购房现场了，最后无功而返。佳爷心想，就算真的挤进了这3000多组人当中，能有多少概率保证自己能买到房呢。

现在的佳爷，心态异常平和。他告诉我，自己的预算大概是总价200万以内，新房的选择并不多。听说下个月江宁滨江还会有开盘，他已经率先一步把材料交了过去，摩拳擦掌板等摇号；

同时，他也决定，到处看看二手房。虽然现在南京普遍二手房倒挂比较严重，但是仔细淘，还是能有中意的。“我看到靠近油坊桥的一些老小区，70多平，总价也就200万以内，周边配套还成熟，也可以考虑看看。”

再不济，看看公寓也行，总之就是先上车，有了房子，在这个城市也就有了安定感。“有机会看准了就买，没机会就耐心等等，强求不来。”佳爷说，从落户到买房，这一连串的经历，也算让他洗掉了身上的学生气。在大城市生活本来就不容易，既然选择了这里，就会拼尽全力走下去，相信生活会善待努力的人。