2.5万/平板块之争 燕子矶 江北雨山路和青龙地铁小镇你选谁？

最近两天，南京万元盘招商兰溪谷、朗诗青春街区前后领到最后收官房源销许，抢房“大战”迫在眉睫。同时，这也意味着南京又有两家“1”字头楼盘将要绝迹。

随着万元盘的相继清盘，眼下，纵观整个南京，单价2万出头的楼盘“遍地开花”，成为市场主流，而均价2.5万左右的板块更是有不少选择。但是，目前竞争力较强的均价2.5万的板块非燕子矶新城、江北雨山路和仙林青龙地铁小镇三个片区莫属。

均价25000元/平米左右

燕子矶、雨山路、青龙地铁小镇近期都有货出

今年的“金九银十”，南京楼市彻底哑火。不过，“大会”过后，南京楼市开始复苏，河西率先扛起开盘大旗，持续近2周的河西开盘潮总算落下帷幕。紧接着，城北、江北、江宁和仙林等板块开始接棒河西上市潮。

日前，城北燕子矶新城的融创玉兰公馆已经领取220套精装房销许，销许均价29695元/㎡，昨天（22日）登记排号已结束，据悉，此次登记客户超500组，确定公证摇号，最快本周开盘。

事实上，融创玉兰公馆作为燕子矶板块的标杆项目，房价一直是区域内“天花板”，但燕子矶片区内的其他楼盘均价都在2.5万左右，并且同样受到市场追捧。除了融创玉兰公馆外，近期燕子矶的电建洺悦府预计11月下旬加推期二期共11栋住宅606套房源，面积105、130㎡，前批房源均价22389元/平米。

（电建洺悦府鸟瞰图）

同样位于燕子矶的电建地产海赋尚城预计11月底加推B4、B6号楼住宅，共计245套房源，面积为99和120㎡。关注燕子矶新城的购房者不妨多加留意这些马上加推的楼盘。

近期，江北多盘均有加推计划，其中位于雨山路板块的热盘融创臻园终于要迎来收官。众所周知，融创臻园是不折不扣的神盘，自今年2月底该盘加推了13号楼之后，项目就一直没了动作，至今已9个月了。

（融创臻园鸟瞰图）

千呼万唤始出来，近日，融创臻园加推声音愈发强烈，据悉，项目已经上报销许，本月底开盘，加推仅剩的3#、5#楼共计82套房源，两种户型面积分别是88㎡和99㎡，卖完就清盘。项目前期均价23242元/㎡，本次收官房源销许均价预计在24000元/㎡左右，想买的人不在少数，可以预料的是，南京又一家低中签率楼盘马上诞生。

 此外，位于雨山路板块的三金鑫宁府目前在售1、2、3、4号楼的毛坯高层房源，主力户型面积127、150、152㎡和少量底层小户型，均价24756-26018元/㎡左右，一房一价。因为三金鑫宁府的户型偏向改善，加上区域最高水平的均价，所以该盘去化速度较为缓慢。

不过，在融创臻园即将打响收官之战之际，雨山路板块又有新盘马上补仓板块库存。据了解，雨山路以南的纯新盘的纯新盘国资江山薈预计11月底首开，首推2、4号楼，共127套精装房源。户型面积分别为78、86、89、118、136㎡，预计均价大概会在25000-26000元/㎡左右。

（江山薈鸟瞰图）

燕子矶、雨山路板块出货的同时，仙林青龙地铁小镇也要热闹起来。刚加推售罄不久的中南山锦花城近日再次传来本月底开盘的消息。作为青龙地铁小镇的“独苗苗”，中南山锦花城备受买房人青睐。

继10月底该盘加推136套房当天售罄后，时隔一个月，前两天，中南山锦花城开启了最后3、4号楼两栋楼的意向登记，预计在11月底或者12月初加推出3、4号楼，共168套房源，面积79、96、112㎡，前期均价23427元/㎡。

（中南山锦花城鸟瞰图）

眼下，燕子矶、雨山路和青龙地铁小镇三大均价2.5万的热点板块推新在即，对于南京买房人来讲或许很难做出选择。

3大板块怎么选？

楼盘置业顾问、专家这样说！

对于同样是25000元/平米左右的价格，城北燕子矶、江北雨山路和仙林青龙地铁小镇这3大板块究竟应该如何选择？为此，小掌柜采访了房地产从业人员以及业内专家。

针对以上问题，青龙地铁小镇已收官盘的售楼人员小Y告诉小掌柜：燕子矶、雨山路和青龙地铁小镇三个区域平分秋色，都是目前南京炙手可热的板块，如果非要排个名次，他觉得首选雨山路，其次是青龙地铁小镇，第三则是燕子矶新城。

因为，在他看来，随着江北国家级新区地位的确立，铺天盖地的利好涌向江北，板块房价、地价不断攀升有目共睹，在大力发展江北新区的契机下，雨山路板块的发展价值毋庸置疑。

另外，他还提到，个人之所以把青龙地铁小镇排在燕子矶新城前面，是因为地铁小镇板块规划起点超高，想象空间要比燕子矶板块更大。按照规划，青龙地铁小镇未来将有4条地铁穿过，区域内将有5个地铁站点，是南京超前规划的地铁新市镇，涵盖商业、行政、文化娱乐、商办等功能。

当然了，他觉得燕子矶的未来发展潜力同样不容小觑，燕子矶毗邻长江，拥江发展势在必行，当属继河西、鼓楼滨江后的南京下一个重点发展的滨江新城。不过，从这3大板块目前的居住成熟度来讲，雨山路居首，燕子矶新城次之，地铁小镇基础配套尚不成熟。

而对于这3个板块的首选，南京房地产学会会长吴翔华认为：燕子矶、雨山路和青龙地铁小镇这三个板块势均力敌，未来发展都非常可期。

吴翔华从两个方面谈到自己对此的看法。一方面，作为投资，从未来升值潜力看，江北的雨山路优先，仙林青龙地铁小镇次之，最后是城北的燕子矶新城。另一方面，如果是自住，要以通勤距离或者个人偏好为依据，选择最便于自己工作生活的板块，毕竟房子买来是自住的。

此外，吴翔华坦言。尽管目前燕子矶和青龙地铁小镇较为火热，但从长远发展来看，雨山路位于国家级发展新区，板块发展上升空间较地铁小镇和燕子矶新城更大，而地铁小镇和燕子矶新城实际上实力很是接近，只是地铁小镇的规划更加超前，与燕子矶相比或略胜一筹。

作为买房人，均价25000元/平米左右的板块，燕子矶、雨山路和青龙地铁小镇三大板块，哪个是你眼中的香饽饽？