【掌柜点评】升级帝都住房条件 改善户型刻不容缓

随着北京的高速发展，早期的购房者早已在楼市中收获了巨大红利，他们有能力实现自己向往的生活。再加上二孩政策带来的家庭人口增加和家庭结构改变，改善住房条件成为不可或缺的刚性需求，因此北京楼市形成了一轮住房消费升级的洪流。

然而，这股洪流却被今年接踵而至的楼市调控所拦截，被短缺的市场供应所阻挡，当越来越多的改善客群手握现金或房产却找不到适合自己的居所，一浪高过一浪的改善需求高高筑起，成为楼市的“堰塞湖”。

打通“堰塞湖”，引导置业洪流，是每个开发商都渴望的，但真正实现却并不容易。

本期【掌柜点评】为您推荐几个改善型的楼盘，供您买房参考。

1、鸿坤理想湾

项目位于涿州开发区润禾街和涿豆路交汇处的东南侧，2017年4月3号新推小户型公寓，房源面积40-119平米，平均价格14000元/平米，产权40年。

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鸿坤理想湾 均价：15000元/㎡

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点评：项目总体规划用地300亩，总建筑面积约60万平方米。占据京涿高铁新城核心位置，东西距离京石高铁涿州东站及京石高速公路均不到400米，交通便捷，闹中取静。2012年底，京石高铁涿州东站正式通车后，政府倾力打造的5平方公里京涿高铁新城，借助高铁的优势，打造集高铁商业板块、健康住宅板块、养生及休闲度假板块、休闲商务板块、高新产业示范区等的高品质、宜居宜商的国际化新城。

2、西山艺境

项目在售联排和叠拼，平价价格60000元/平。联排别墅为6联，地上3层，地下1层，地上三层带阁楼，地下一层为步出式地下室，连通南向花园。户型面积为360平，赠送面积阁楼70平，花园60-286平，地下室10平，物业费8元/平·月。叠拼别墅共5层，下叠拼（地下一层、一层、二层），上叠拼（三层、四层）、平墅（5层、阁楼）下叠赠送花园面积约80-200平方米，上叠赠送阁楼面积约80平。

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西山艺境(傲山湾) 均价：60000元/㎡

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点评:西山艺境位于门头沟阜石路双峪路口西800米路南，15分钟畅达西三环;即将动工的长安街西延线和全国首条中低速磁悬浮S1号线，将实现与长安街紫禁城的一脉贯通。项目紧邻门头沟商业繁华之地，可直达石景山、万柳、金融街等核心商圈，北京实验二小、首师大附中等市级重点学校一应俱全， 为业主的生活十分便捷。

项目loft小户型均已卖完，目前在售loft最小面积为104平只剩一套，均价在18800元左右，其余在售产品为4米层高公馆，4梯12户，毛坯交房，高9层，1层是底商，户型面积为88-116平，均价16000-17000元/平米。

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合景领峰 均价：40000元/㎡

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点评：项目位于房山长阳奥特莱斯旁，地铁房山线篱笆房站西行500米路北，交通出行比较便利，临近奥特莱斯，生活购物不成问题。项目目前均价相对来说比较低，大户型面积总价也不会特别高，对购房者来说，压力不会很大。

4、华润·萬橡府

华润·萬橡府项目位于海淀区京藏高速小营桥西800米路南。华润·萬橡府即将推出高品质新房源，主推185平四居和295平五居户型，其他具体信息待定，正在等新预售证的下发。项目整体为高层板楼，非毛坯，周边配套齐全，交通便利。

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华润·萬橡府 均价：待定

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点评：华润·萬橡府，华润置地(橡树湾 润景公馆) 城市高端产品线全新扛鼎之作。地处中央学府区核心区域，百年名校清华大学正北两公里。植根海淀百年文脉，承袭深厚文化底蕴，筑作当代中国人文之城。

5、檀香府

项目目前还有少量联排房源在售，总价1500-1600万/套。项目为叠拼、联排和花园洋房房源。联排别墅地上3层，地下1层，联排户型面积为305平、320平。

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檀香府 均价：待定

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点评：京投银泰·檀香府项目周边，莲石路、阜石路、长安街西延线三大城市主干道贯通东西，连接二环、三环、四环及五环，与Ｓ１、R1轻轨一起织就了“三横、四纵、两轻轨”的立体交通网，快速抵达石景山、万柳、中关村、金融街和总部基地等核心商圈，交通出行可谓是非常便捷；项目周边配套完善，形成半小时生活圈。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。