10月东莞楼市成交不温不火 你遇到的可能是假“银十”

“银十”不“银”？确实，今年的10月并不如预期的火热，但市场的供应量一点都没落下，新房供应高达6363套，处于年度第二高位，不过从整体市场来看，东莞楼市似乎已理性回归，房价稳定在1.6万/㎡左右，这对于购房者而言无疑是件好事。

10月住宅成交4626套 均价16771元/㎡

10月恰逢国庆和中秋假期，东莞大多数楼盘扎堆提前释放入市或在双节期间推出，加上受十九大影响，10月中上旬各楼盘以顺卖为主，市场出现了短暂的蓄客休整期，直到下旬才集中供应放量。

据合富数据显示，10月东莞新房供应约6363套，处于年度第二高位，其中10月16日至10月31日供应了约5000多套。

供应激增，然而成交量却不尽人意，甚至回归到历史平均水平。从合富统计的数据可以看出，10月成交了4626套住宅，但同比和环比均减少约14%左右，是今年第5个月及历史同期第7个月成交量仅50-60万㎡。这带来的是库存消化周期变长，截至10月底东莞新房库存面积约396万㎡，按照过去2、3、6个月平均去化量测算，去库存时间分别为7.2、7.2和8.6个月。

可喜的是房价依然保持稳定走势，10月新房签约均价16771元/㎡，环比和同比均基本持平。实际上，从今年5月开始，东莞的房价已连续6个月稳定在1.65-1.69万/㎡,每月波动幅度不到500元/㎡，部分热门区域如临深片区还出现了房价松动的现象。

开发商PK：万科碧桂园邦联分别是冠亚季军

前几个月，碧桂园凭借旗下多个纯新项目的推货将万科远远甩在身后，然而谁能笑到最后却很难说，比如10月，万科在东江之星和万科翡丽山的助力下一举跃过碧桂园成为当月房企“榜首”，成交金额约22.84亿，比碧桂园高出近5亿元，不过这也不代表万科就能高枕无忧，毕竟还有2个月，碧桂园还有几个新项目等待入市，不到最后一刻都不知道谁是今年的冠军。

第三名是邦联实业，旗下项目是寰宇汇金中心，这是一个坐落在南城总部基地的大项目，从规划之初就备受关注，成交量自然遥遥领先，致使邦联实业在“银十”成绩突出，成为全市第三个成交金额破10亿的房企。

其他入围成交金额排行前十的房企，本地房企和外来房企各参半，不过就成绩来说，外来房企依然棋高一着，比如卓越，比如泰禾，比如保利，等等，外来房企的业绩均在排行榜的中上水平。

而目前东莞在售的热门楼盘大多数是外来房企，有资本争夺土地的也是这些房企，并不断有新的外来房企入莞，在这大背景下，本地中小房企的发展越来越举步维艰。

楼盘PK：城区项目崛起

10月成交最给力的区域是城区，这主要归功于城区几个热门楼盘的带动，如寰宇汇金中心、万科东江之星、台商大厦、泰禾新天地、万科翡丽山等等，这几个楼盘要么是纯新开盘，要么是加推新货，且所处地理位置不错、价格方面又低于预期，因而去化率较高。

不过，据房掌柜了解，城区的这几个盘均价多在2万/㎡以上，整体成交总价偏高，所以即便成交套数不多，但依然能排进前几名。另一方面，房掌柜发现，一直沉寂在东北片区的桥头也在10月单盘排行榜中有代表楼盘亮相——2.6亿元的宝安山水江，这些楼盘的入市有利于将该区域楼市的发展带动起来。