【掌柜点评】北京楼市热度不减 人们依旧渴望

“成交节奏的放缓说明买房人占据主导地位。”业内人士说，新政已经扭转了市场上的供需关系和买卖双方的博弈关系，买家话语权变大，加上北京房价近几月连续下滑，未来还有继续下跌的预期，所以买家此时并不急于入手，市场的整体交易节奏也就显得较为缓慢。

随着经济社会的快速发展，人们改善居住环境的愿望越来越强烈，现在买房，不仅仅只是安居，而且要宜居。尤其在倡导绿色环保的今天，对栖息之地那一片绿色的渴望依然强烈。

本期【掌柜点评】为您推荐几个宜居的楼盘，供您买房参考。

1、碧桂园时代城

项目预计2017年推出6、9号楼，户型为85-90平的两居，115平三居，价格待定。 6、9号楼为34层，3个单元，1梯2户。 预计2018年下半年入住，精装修，精装标准参考样板间，物业费待定。

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碧桂园时代城 均价：32000元/㎡

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点评：碧桂园时代城位于燕郊核心区域，神威北大街与燕顺路交汇，紧邻潮白河和华堂高尔夫，环境优美宜居；通燕、京平、京秦、机场四条高速线，平谷线、6号线两条轨道交通与815等近10条城市公交路线，快速连接北京；项目距离乐天玛特超市很近，可以满足日常购物需求；周边多位成熟小区，配套比较完善。

2、鸿坤·原乡溪谷

项目在售户型面积68-124平2-4居（119-124平4居；85-89平3居；79-82平2居；68-71平2居），均价18000元/平，物业费2.5元/平米.月，2018年12月31日毛坯交房。

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鸿坤·原乡溪谷 均价：待定

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点评:鸿坤·原乡溪谷位于香河京哈板块，京哈高速、大七环穿香河而过，自驾十分便捷。京唐高铁预计2018年开通，并且于香河设站，届时交通更为方便；而且目前香河房价相对比较容易接受；不过目前项目周边配套还不是很完善， 未来将有自身配建的会所及幼儿园等设施。而且对于往返于北京廊坊两地的上班族，生活成本较高。

   3、圣拉斐尔小镇东区

项目二期预计2017年上半年开盘，具体开盘楼栋待定，户型面积为77-120平2-3居，预计均价19000元/平，70年产权，物业费1.9元/平米·月，预计2018年6月30日毛坯交房。

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圣拉斐尔小镇东区 均价：19000元/㎡

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点评：圣拉斐尔小镇东区位于北京东102国道旁，且项目周边分布多个公交站，交通比较便利；从项目乘坐公交可到达京客隆超市、公园、学校及人民医院，配套还算完善，基本能够满足人们日常生活需求。项目产品以高层和别墅为主，容积率1.56，属于低密社区，舒适度高；邻近大运河森林公园及潮白河自然生态湿地公园，自然环境更加宜居。

4、爱晚大爱城

爱晚大爱城预计价格18000元/平,推出高层G7、G8、G9号楼。物业费1.7元/平方米·月，2017年12月31日毛坯交房。项目二期联排别墅户型为188平中间户，191平边户，赠送庭院面积约200平，价格预计23000-26000元/平，物业费2.8元/平方米·月，2018年6月30日毛坯交房。

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爱晚大爱城 均价：23000元/㎡

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点评：爱晚大爱城位于京哈(京沈)高速香河东出口右转即达，自驾十分便利，公交相对其它楼盘稍微时间长一些，这点对于通勤族来说这点很重要。楼盘比较大，小区居住密度小，还算比较舒适，社区环境算是中规中矩，相比其他小区稍微逊色了点，其它配套设施相对还可以，想投资可以考虑。

5、合景领峰

项目loft小户型均已卖完，目前在售loft最小面积为104平只剩一套，均价在18800元左右，其余在售产品为4米层高公馆，4梯12户，毛坯交房，高9层，1层是底商，户型面积为88-116平，均价16000-17000元/平米。

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合景领峰 均价：40000元/㎡

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点评：项目位于房山长阳奥特莱斯旁，地铁房山线篱笆房站西行500米路北，交通出行比较便利，临近奥特莱斯，生活购物不成问题。项目目前均价相对来说比较低，大户型面积总价也不会特别高，对购房者来说，压力不会很大。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。