置业指南：定金跟订金有什么不同 交了定金还能不能退

买房时，尤其在签订商品房买卖合同前，不少购房者都会被要求先交纳一笔钱作为定金。然而，现实中有很多人交了定金，却不想买了，怎么办呢？这时候，购房者可能会面临如：交了的定金还能不能退？能退多少？如果不能退，怎么办？等诸如此类的问题。

　　所以，觅房在此建议大家，买房时遇到需要交付定金的情况，不能太心急，一定要了解清楚情况才交钱。那么，究竟什么是定金呢？从法律角度来看，定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立或订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先付给对方当事人的金钱或替代物。

　　那么，买房时一般是付多少定金呢？从笔者踩盘的经验看，买房时售楼处一般会要求购房者交2、3万或者5、10万的定金。这个时候，购房者需要知道，交定金时有上限的。根据《中华人民共和国担保法》第六章定金第九十一条：定金的数额是由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　比如，最近准备买房的陈先生，看中了某楼盘营销中心一套面积120平米的4房户型，单价10000元/平米，置业顾问建议陈先生先交20万定金预定房子，按照上面规定计算：120平米*10000元/平米*20%=240000元，可知在这里20万的定金时合理的。

　　看了房子觉得还满意，加上销售说不交定金开盘时很难买到房子，想想现在一些城市房子这么难买，陈先生头脑一热当即拿出银行卡直接刷了20万交了定金，并签订了认购协议。让人意外的是，陈先生还没到家就后悔了，于是打电话给置业顾问，却被告知定金不能退还。

　　现实中，相信有不少人会有和陈先生类似的买房经历，那么遇到这种情况法律上的规定是如何呢？《中华人民共和国担保法司法解释》关于定金部分的解释，第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的：给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　所以，如果因为陈先生自身原因造成这笔购房交易不能进行，那么陈先生所交的20万定金就相当于打水漂了；若是由于开发企业的因素导致不能正常签约的话，则需返还陈先生40万元。

　　看了以上这则案例，觅房还是要在此提醒广大购房者，在买房过程中付定金一定要谨慎。那么，付定金时有哪些细节是购房者一定要了解的呢？

　　一、交付定金不是签订商品房买卖合同的必经程序

　　签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

　　二、注意区别“定金”与“订金”、“预付款”、“诚意金”等

　　购房者需要知道，如果没买双方最终未签订商品房买卖合同，“订金”、“预付款”、“诚意金”是可以依法退还的。

　　三、不符合商品房销售条件的，不能收取定金

　　如果楼盘未取得商品房预售许可证，开发企业是不能收取定金的。

　　四、签订认购书时，需约定定金可以退的情况

　　购房者在签订认购书时，最好明确约定对自己有利的内容条款，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担等。

　　大部分的人在城市买套房都不容易，如果不小心交了定金，在不能退还的情况下，可能就只能买这套房了。所以，觅房认为在买房时对购房过程中各个细节了解清楚，对购房者而言是有利无害的，毕竟买房不是一件小事。