89家房企上半年现金缩水 恒大现金缩水至2699亿元

克而瑞地产研究中心昨日发布的数据显示，2017上半年末，165家房企总有息负债为51619亿元，较期初上升17.3%，2016年全年增幅为27.3%。其中60家重点房企总有息负债为43442亿元，较期初上升18.9%，占比达84%。从融资成本来看，上半年大部分企业的融资成本仍然呈现下行趋势，平均融资成本由2016年末的6.34%下降至5.95%。

数据显示，2017年上半年165家上市房企持有现金为21116亿元，相比年初略微增长了4.6%，与2016年全年企业持有现金大幅增长49.2%形成鲜明对比。其中，60家重点房企持有现金18110亿元，较期初增长5.7%，占比达86%。上半年，现金较期初增长的企业有76家，占到了总数的46%；有24家企业涨幅在50%以上，还有29家企业涨幅超过20%。除此之外，有89家企业持有现金出现减少，占到了总数的54%，相比2016年的占比有了明显增加，2016年全年现金持有量下降的只有33家企业。

值得注意的是，中国恒大因为加大投资导致持有现金减少。数据显示，2016年中国恒大持有现金3043亿元，2017年上半年缩水至2699亿元。

克而瑞地产研究中心一位分析师认为，如果说2016年房地产行业是“先扬后抑”，前三季度“繁荣、火热”，四季度“调控回落”，那么2017年的限购、限贷、限售等调控政策则是持续加码，信贷政策逐步缩紧，市场不确定因素进一步增多。在这种情况下，部分企业销售受到影响，加上融资环境的缩紧，企业总持有现金增幅放缓，出现持有现金减少的企业也逐步增多。另一方面也有部分企业投资力度相比较大，这也造成了现金持有缩水。