佛山高明又挂牌一宗商住地 4.3万方1900元/平米起拍

9月12日，高明杨和镇挂牌一宗约4.3万㎡商住用地，地块位于杨和镇杨西大道以东、三和路以北，建筑面积超13万㎡，起拍总价24712万元，起拍楼面价约1900元/㎡。

　　该地块将于10月13日上午10点进行网上拍卖，将采取“限地价+竞配建”的模式进行拍卖。

　　值得一提的是，9月6日，深圳钜创以总价4.47亿元+3000㎡配建夺得高明区西江新城一宗2.5万方商住地块，剔除配建面积楼面价为6578元/㎡，刷新高明最高楼面价记录。

　　高明杨西大道地块1900元/㎡起拍

　　根据佛山市公共资源交易中心高明分中心发布的公告显示，高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北地块，占地面积为43353.96㎡，建筑面积约13万㎡，起拍总价24712万元，起拍楼面价约1900元/㎡。

　　该地块容积率不高于3.0，建筑密度不高于30%，绿地率大于30%，建筑控高不高于100米。该地块将于10月13日上午10点进行网上拍卖。

　　根据公告，地块红线内场地已平整，周围基础设施达“三通”。高明杨和镇政府承诺在地块挂牌成交之日起3个月内以“三通一平”的标准交付使用土地。

　　另外，该地块还有建筑色彩要求：地块建筑色彩不得以黑色、深红、深灰等深颜色系列为主导颜色，建议采用暖色系列。

　　“限地价+竞配建”模式 限价6300元/㎡

　　公告显示，地块采用“限地价+竞配建”的模式进行拍卖。

　　该地块设有最高限制地价为81937.8万元(折合地面价约1260万/亩，楼面价约6300元/㎡)时，转为向上竞配建人才住房面积，每次面积增加幅度为200平。配建的人才住房开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担，并在竣工验收合格后30日内无偿移交给政府或政府指定接收部门。

　　另外，掌柜君了解，这是目前高明区第4宗采取“限地价+竞配建”模式拍卖的地块。而高明地块在今年已经被4次刷新：2017年3月，勤天集团以5916元/㎡拿下西江新城地块刷新当时楼面价记录;2017年7月，保利华南西江新城拿地，楼面价5573元/㎡;2017年8月，美的地产把高明楼面地价刷新至6077元/㎡。9月6日，高明楼面价已被刷新至6578元/㎡。

　　有业内人士表示，近年来高明，尤其是西江新城地价稳步走高，各项配套日趋成熟，随着关注度持续上升，将有更多大房企争相进驻这个区域发展。

　　地处杨和镇中心 周边一手楼盘缺乏

　　从卫星地图上看，出让地块位于杨和镇政府附近，地块周边分布有杨和镇中心小学、人和市场、人和幼儿园等生活配套。

　　目前地块周边商业配套相对缺乏，缺少大型商业综合体。不过，地块周边已经有多个住宅小区建成并入住，例如雅居蓝湾、和富阳光城、云山诗意花园等，整体居住氛围较为浓厚。

　　据了解，杨和镇片区内目前在售项目为美的鹭湖森林度假区，在售138-280㎡别墅，毛坯售价约260万元/套起。

　　交通配套方面，该地块位于杨西大道旁，通过杨西大道可以通往高明各个镇街。