鲁能格拉斯小镇：罕有原生地貌 中国自然别墅典范

【时间】2017年07月22日14:00-16:30

【地点】温榆河畔，机场高速杨林出口东南方向6公里

【立场】公平、公正、客观，为买卖双方搭建信任沟通渠道

■项目概况

【区域规划发展前景】

【知名品牌房企投资】

■购买参考

【法国格拉斯小镇风格】

【自然环境优越】

【低密度别墅社区】

【配套完善】

【交通便捷】

【户型舒适】

■项目概况

【区域规划发展前景】

格拉斯小镇位于北京十二五会议上提出的规划的第四使馆区东侧，从《北京城市总体规划（2004年—2020年）》中可以看到，未来在南苑或通州潮白河与北运河沿线的地区将预留行政办公用地，加之首都“第二CBD”正全力加速建设，“京津冀一体化”发展飞速，北京东五环的区域发展潜力凸显。这里未来将建成匹配CBD的新型城区，继国贸、望京之后，第四使馆区将成为北京又一炙手可热的商务综合发展区域，将被打造成为北京新企业总部中心，项目区域价值将得到最大化提升。

【知名品牌房企投资】

格拉斯小镇是继优山美地之后，鲁能地产在京又一力作，鲁能地产曾荣获“中国地产百强企业”等多项殊荣，在全国10余座城市，有着1700万平米以上的开发实力，建成了一批具有较大影响力的房地产项目。在北京开发的项目有：中央别墅区非常知名的优山美地、朝阳公园的高端豪宅项目高尔夫公寓等，是非常有实力的品牌开发商。可以说，鲁能地产不仅是一个优秀的城市运营商，更是创新社区、创新生活的引领者，为居者想得更多、为住者做得更好。

■购买参考

【法国格拉斯小镇风格】

鲁能格拉斯小镇整体设计理念源自法国南部格拉斯，那里是面对地中海，背靠阿尔卑斯山，环境优美，气候温和湿润和风景如画的百年小城。基于先进的边缘城市概念和新都市主义，鲁能格拉斯小镇有意识的引入了法国格拉斯的人性规划理念和设计思想，特别强调尺度的适宜，人文氛围的营造，以及生态环境的保护性开发。体现了对传统居住习惯的回归和继承，以及对环境的尊重，实现了人与人、人与文化、人与自然的和谐共处，同时赋予了小镇更旺盛的生命力。

鲁能格拉斯小镇并没有对国外建筑和园林进行简单模仿，而是努力探寻这些风情小镇或特色建筑形成的深层次文化背景，并从开始就以理论的高度去审视规划的人性化、环境的保护、尺度的合理性。

【自然环境优越】

项目西侧紧邻温榆河，内有3公里温榆河支流老河湾穿流而过，是北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目。24万平的天然水域，300亩原生态自然湿地，经常有像白鹭这样的珍惜鸟禽在此停留。小镇整体绿化率超过60%，如果将绿化带计算在内可达到70%，几乎是北京绿化率最高的别墅项目。对于PM2.5严重超标的北京来说，超高绿化可为小镇居民带来清新的空气和健康的环境。

【低密度别墅社区】

小镇占地3300亩，是目前北京市场规模最大的别墅社区。项目容积率仅为0.3，是北京市场目前容积率极低的别墅社区。容积率越低也就意味着别墅生活的品质和舒适度越高，私密性越好，居者身份更为尊贵。

【配套完善】

项目拥有占地3万平米小镇商业中心，以8栋地中海建筑营造出原汁原味的欧洲小镇氛围。目前营业的有原乡餐厅、婕妮超市、健身房、养生馆等，满足生活所需。并逐步完善成为收藏、拍卖、庆典等为主题的高端“泛会所”功能。同时项目西侧还有两个运动休闲主题公园，有网球场、篮球场、足球场，为您和家人提供了绿色、休闲的锻炼场地。后期项目将引入社区商业会所、运动会所、高尔夫会所、五星级酒店和国际学校等，满足业主生活、娱乐、健身和社交多方面需求。

【交通便捷】

周边现有机场高速、机场第二高速、京平高速、京通快速等道路；同时有通顺路、李天路、富壁路。距首都机场仅需15分钟车程（富壁路-李天路全程10公里；格拉斯路-吴各庄路全程6公里），距中央别墅区仅需10分钟车程，距CBD仅需30分钟车程。

【户型舒适】

小镇共分9期开发，现已开发至第3期，由7种不同的欧式风格建筑组成，分区规划、分区管理，保证了业主居住的舒适度和私密性。一期玫瑰城堡，由87栋西班牙风格独栋别墅组成，现已售罄。二期茉莉庄园，由73栋意大利风格独栋别墅组成，在售面积530-760平米，赠送300-1200平米超大私家庭院，售价2000万/套起。三期让的花园，由112栋新古典法式风格独栋别墅组成，全石材立面，面积440-800平米，赠送300-800平米超大私家庭院，均价50000元/平米。