曼谷房价去年涨约四成 中国买家再度涌入泰国楼市

继欧美之后，泰国曼谷楼市正成为中国买家今年投资的新热点。经过近几年快速发展，曼谷楼市的价格，已可以与杭州这样的热点二线城市相比肩。

7月20日，曼谷富人区EKKAMAI一个名为C EKKAMAI精品精品国际公寓（中文译名为睿府888）到上海推介时，泰国睿择地产一位市场部总监表示，曼谷伊卡迈区域目前的房价约合5万—8万元人民币/平方米之间。

“伊卡迈区相当于北京的国贸、上海的新天地，为曼谷的最顶级豪宅区。这些区域的一些豪宅，已经卖到8万元人民币/平方米以上。”前述人士7月20日说。

分析人士认为，曼谷之所以成为中国人投资房地产的新热土，与曼谷旅游城市及一带一路建设有关，而曼谷房地产快速增长，成为中国买家看中的另一个重要原因。

上世纪90年代泰国楼市经历波折后，泰国政府对新建住宅总量做出了较严格的控制，市场上的供给有所减少。有泰国开发商表示，在国内房市限购、股市成交低迷的背景下，泰国曼谷成为继欧美楼市之后，又一个投资热点。

曼谷市区分为中央伦秕尼、隆沙吞以及素空逸三个区，而去年一季度，曼谷市区房价的增长率达到了8.14%。据泰国睿择地产提供的数据，2016年曼谷房产均价获得40%涨幅；细分来看，沙吞/思隆区增长幅度为45%，中央龙秕尼区32%；而索坤逸区的增幅高达84.6%，成为曼谷房价涨幅最高的区域之一。

对于曼谷房价快速上扬，有房产公司人士指出，这与其住房需求的增长有关。

“曼谷连续五年成为亚洲到访量第一的城市，为全球第二受欢迎的旅游城市。而随着经贸活动越来越活跃，当地外籍高管增长人数惊人，去年一年外企高管新增人数的规模就有约10万人。未来几年一带一路政策的持续推进，以及中泰铁路及泰国基础设施建设不断完善，随着包括中国人在内的大量人群进入，预计未来对曼谷房价将进一步产生推动作用。”泰国一家开发商市场人士表示，处于曼谷重要商圈的睿府888项目均价约3万元人民币/平方米左右的价格，相当于中国二线城市的平均房价。

据了解，成立于2015年泰国睿择地产开发有限公司注册资本额6亿泰铢（约合1.2亿元人民币），致力于曼谷大都会地区及泰国其他商业地区开发商业及公寓不动产，主推高端住宅项目。此次由睿择地产开发到中国吸引买家的睿府888项目，周边有2个大型办公楼项目，这两年办公楼预计明年完成，将吸引更多跨国企业高管到这一地区。

除了亚洲及跨国企业人员，在曼谷楼市，中国购房者正成为新兴的重要买家。

一位不愿具名的人士告诉记者，到曼谷买房的群体中，虽然会问及贷款问题，但这些群体基本不会贷款。“中国买家更多是用现金支付，由此可见群体支付能力有多强大。对中国买家来说，能否在当地项目获得得足够丰厚的回报，是其最关心的问题。此外，在当前如何换汇，是其关心的重要话题。”前述人士说。