6月环京楼市继续降温 成交量大幅萎缩

随着北京及环京区域楼市调控的持续进行，6月环京楼市继续降温，固安、廊坊主城区、香河、燕郊等地的新建商品住宅交易量全面下挫，与北京楼市一样陷入了交易低谷之中。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年6月，固安新建商品住宅共成交593套，环比5月大幅下降64.7%，自今年3月以来连续第三个月下滑。廊坊主城区（广阳、安次）的新建商品住宅共成交803套，环比5月大幅下降57.6%，同样自3月以来连续下滑。整体来看，“317新政”出台，北京楼市降温之后，固安、廊坊主城区的新房交易量也开始下行，6月更是有腰斩的大幅度下降。

此外，香河6月新建商品住宅成交量为1307套，与3月相比也下滑了63.1%，燕郊地区的新建商品住宅年初已从去年四位数的交易量下滑到三位数，6月进一步下滑到了两位数，仅成交52套。

而在价格方面，廊坊主城区（广阳、安次）6月的商品住宅成交均价为10812元/平米，环比5月下降了3.9%；固安的商品住宅成交均价则为11961元/平米，环比更是下降了20.7%。

环京的二手住宅市场方面，根据7月18日国家统计局公布的《2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，6月北京、天津、石家庄的二手住宅价格分别环比下降了1.1%、0.9%、0.8%，京津冀三地二手住宅价格同时下滑，也从侧面说明如今整个京津冀区域的楼市都是趋于下行的。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一直以来，北京楼市一直对周边区域的楼市有着非常深刻的影响，环京的固安、香河、燕郊等地更是承接了许多北京楼市的溢出需求，形成了特殊的环京市场。如今，在稳定北京楼市、推动京津冀协调发展、建设雄安新区等战略规划的指导下，北京及环京区域，尤其是廊坊市下的各区域同步收紧了楼市政策，虽然力度不一，但都取得了明显的成效，各地交易量大幅下滑，市场回归理性，从北京外溢的投资投机需求被明显遏制。

胡景晖表示，环京楼市的降温对整个区域楼市的健康稳定有着重要的意义。因为在北京楼市长期限购的背景下，环京楼市上的许多需求实际上就是北京溢出的投资投机需求，这种需求推高了房价，推动了环京楼市的过热，不利于京津冀楼市的协调发展。廊坊更是地处北京、天津、雄安新区三角之间，其楼市稳定的意义非常重大。

所以，无论是为了稳定本地楼市，还是为了防止北京楼市投资投机需求溢出，还是为了京津冀的协调发展，环京区域的楼市政策都将持续从严，维持稳定，而环京楼市短期内的降温趋势还将持续。