1.需求:商品房销售面积、销售额同比增幅有所回升
2017年1-6月,全国商品房销售面积为74662万平方米,同比增长16.1%,增幅较2017年1-5月扩大1.8个百分点;销售额为59152亿元,同比增长21.5%,较2017年1-5月扩大2.9个百分点。在企业冲刺半年业绩等因素影响下,6月企业推盘量增加,同时随着去库存政策的持续推进,商品房销售额及销售面积同比增幅所有回升。
2.供应:商品房投资增速继续收窄,新开工增幅扩大
2017年1-6月,全国房地产开发投资额为50610亿元,同比增长8.5%,增速较1-5月收窄0.3个百分点。全国房屋新开工面积为85720万平方米,同比增长10.6%,增幅较1-5月扩大1.1个百分点。全国房屋施工面积达69.2亿平方米,同比增长3.4%,增幅较1-5月扩大0.3个百分点。全国房屋竣工面积为41524万平方米,同比增长5.0%,增速较1-5月收窄0.9个百分点。
3.资金来源:到位资金同比增速提升,其中国内贷款增速提升幅度最大
2017年1-6月,房地产开发企业到位资金为75765亿元,同比增长11.2%,增幅较1-5月提升1.3个百分点。具体来看,国内贷款为13352亿元,同比增长22.1%,增幅较1-5月扩大4.8百分点;利用外资为104亿元,同比增长58.9%,增幅较1-5月收窄56.2个百分点;自筹资金为23273亿元,同比下降2.3%,降幅较1-5月收窄1.1个百分点;其他资金来源39035亿元,同比增长17.2 %,较1-5月扩大0.5个百分点。
小结:商品房销售面积、销售额同比增幅有所回升,投资同比增速继续收窄,新开工增速扩大;到位资金同比增速提升
整体来看,需求方面,商品房销售面积、销售额同比增幅有所回升。供应方面,商品房投资增速继续收窄,新开工同比增速扩大。资金来源方面,到位资金同比增速提升,其中国内贷款增幅提升幅度最大。展望未来,热点城市调控政策持续收紧,成交将继续回落,而以去库存为主的三四线城市,在政策支持下,仍将保持现有的成交态势,但在去年同期高基数影响下,全国销售将有所调整。
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