深圳土地市场半年五宗“最”：华侨城最大方 龙华最吸睛

4月28日，首先推出的2宗商业服务用地被深圳碳云控股有限公司、恒力（深圳）投资集团有限公司拿下。6月27日，另外3宗商服用地又一次“速战速决”，神州数码、中兴通讯和中国电子三家企业分别以36.62亿、35.42亿和26.13亿将三宗地收入囊中，成为深圳湾超级总部基地的新主人。

2007年，深圳市政府明确提出“深圳湾超级总部基地”概念。据房掌柜统计，2014年-2016年，深圳湾超级总部基地共出让了5宗土地，加之6月27日拍卖的3宗，达到8宗之多，累计金额则达388亿元。

最出人意料：首创、龙湖

深圳有一句话——“来了就是深圳人”，带着同样的热情，今年上半年深圳土地市场迎来了两位新主人，龙湖和首创。

5月16日，位于盐田区沙头角J213-0302宗地进行公开拍卖。经过数论举牌，深圳熙梁投资以4.82亿将其收入囊中，成交楼面价35757元/平米，溢价率75.9%。经过房掌柜核实，熙梁投资实为重庆龙湖地产的马甲。这也是龙湖地产第一次在深圳成功拿地。

龙湖拿地的一个月后，6月28日首创投资置业以总价18.45亿，楼面价4.23万/平方米，溢价率189.64%摘得龙华区龙华街道办事处的一宗商业用地，这也刷新了2月份华侨城创造的龙华商地楼面价3.73万/平米的记录。

对于成功打入深圳市场，首创的代表也在现场向房掌柜表示，十分看好龙华的发展，以后如果有机会还会继续在深圳土地市场有所动作。 

本以为会是本地房企捉对厮杀的两场土拍，却迎来两位外地客人，实属意外… 

最无奈：住宅用地零供应

深圳土地资源不足已是不争的事实，相比商业用地和工业用地，住宅用地更是少之又少。自去年底推出三宗“双限双竞”的宅地之后，截止目前深圳暂无住宅用地推出。

对此，有开发商也表示有些无奈，只好通过城市更新，股权收购等其他方式来获得土地资源。不知今年下半年，住宅用地市场是否会突破零供应。

最吸睛区域：龙华区 

今年上半年，龙华区已成功出让两宗商业用地，分别吸引了数十家房企入场争夺，龙华也当之无愧成为深圳土地市场最受关注的区域。

对此，有专家表示，随着十三五规划明确提出“中轴提升”战略，加快龙华等中部发展轴的开发建设，未来五年，龙华将更上一个新台阶，或将受到更大的关注。

时间匆匆，2017年已经走过一半，虽然上半年深圳土地市场总收益还不如广州551亿一宗地，但深圳土地争夺战还在继续，下半年战况如何？让我们一起期待。