布局佛山第二子 金茂31亿+4.7万平配建拿下朝安地块

【3:08】开拍8分钟后，终于有人报价!13号保利一鸣惊人报出最高限制地价：311310万元!土拍进入竞配建环节。

　　【3:05】拍卖正式开始后，现场陷入沉默中，开发商都不愿意先出手，五分钟过去了，仍没有人报价。“看来大家都很矜持啊。”主持人说道。目前暂无其他开发商报价，同时，主持人提醒，地块有保密底价，如不能到达则会收回。

　　【2:50】报价215428万元!6号金茂率先报价。但主持人口误喊出最高限制地价，现场气氛有点尴尬。

　　【2:30】房掌柜已经到达禅城土拍现场，房掌柜了解，来到拍卖现场的开发商有：1号华润 ，6号金茂，8号万科，12号招商，13号保利，15号碧桂园，16号越秀(广州长盈)，18号中海，28号华发9家。

　　竞价模式:“限地价、竞配建、竞自持、摇号”

　　公告显示，挂牌地块位于佛山禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧，占地面积为62262㎡，总建筑面积约249048㎡，起拍总价约215428万元，起拍楼面价约8650元/㎡，容积率小于等于4，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于25%。

　　地块规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。

　　地块设有保密底价。另外，本次挂牌继续延续禅城5月拍地模式，采用“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”模式，以向上加价的方式进行报价，竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积，竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

　　其中，最高限制地价约31.1亿元，人才住房配建最高限制面积为4.97万㎡，计容自持最高限制面积为14.6万㎡。

　　配套建回迁房427套 共计3.8万㎡

　　掌柜君查阅地块出让文件得知，地块竞得者除了配建物业管理用房、配电房、社区公共服务用房、幼儿园(托儿所)、公共自行车停放站点等公共配套设施外，还须配建427套回迁房。

根据出让文件《回迁安置要求》显示，地块竞得者须提供回迁房427套、车位236个用于安置回购，其中，禅城区土地储备中心、区土地储备中心、朝东大豆经济社将按住宅7500元/平方米、车位15万元/个的价格购买270套住宅、106个车位;其余回迁房、车位由区国土城建和水务局、骐昌公司按住宅12171元/平方米、车位4009元/平方米的价格购买。

(回迁房汇总表)