2017上演海湾财富夺战 郎咸平关之琳们狂买深港顶豪

“海湾豪宅争夺战”正在发生

明星名流领衔

这可不是开玩笑~

郎咸平以近亿元购买香港尖沙咀顶级豪宅，

中国大陆、香港甚至台湾都闹得沸沸扬扬。

还有更多的名人名流今年都购买了香港顶级豪宅：

钟楚红购买香港半山顶级豪宅

关之琳购买香港湾区顶级豪宅

艺人方力申购买香港顶级豪宅

嘉里主席1.58亿香港天汇高层

……

不只是香港，大陆的顶级豪宅在“限购限贷限卖”的“高压线”之下，粤港澳大湾区顶级豪宅依然取得了相当不俗的成绩，注意看下表：深圳顶级豪宅表现非常抢眼。事实上，自2015年5月开始，深圳顶级豪宅就在在中国顶级豪宅界威风凌凌，傲视群雄。

“深圳早晚赶超香港（顶豪30万+）”

舆论不断，惹得国际资金心痒痒的。

是什么原因让名流名人纷纷购买粤港澳大湾区顶级豪宅？

【国际地位化】 

早晚晋升全球第一大湾区带来的“财富欲望”

【资金爆炸化】

看得见的“4万亿”全球资金带来的

“资本升值预期”

【富人扎堆化】

随着高端产业落地和生活方式国际对标

更多的全球高净值人群必将扎堆

粤港澳大湾区尤其深港带来的“高净值人口红利”

【传承标的化】

尤其深港中心区山海顶豪被视

为曼哈顿、伦敦中心顶豪一般“家族传承资产”标的

尤其深圳，正在邂逅第三次全球移民潮，罗斯柴尔德家族、洛克菲勒家族、伦敦金丝雀码头等全球雄厚资金都在觊觎深圳，深圳正在成为非深圳人的深圳，并有望成为国际化大都市最国际化的城市，只需要解决八大方面的问题，时间20年左右。这个话题说来话长，全球奢侈地产稍后再议。

如何选择粤港澳

直接下结论吧：

富人区

中心商务区

高富氧有山资源者优先

随着粤港澳大湾区上升为国家战略，以4%的土地、7%的人口创造了21%产值的深圳更是重磅加码，成为世界的风口。全球资金将加速向深圳靠拢，深圳=资本黑洞。深圳的顶级不动产将成为全球富豪的标的，整购、豪购（预计2017年深圳将有超过10宗的20亿-50的大宗单体整购案）现象，将频繁发生。整购也是一座城市竞争力优秀的表现。而且，顶豪与城市房价价差没有拉大，这“不科学”。 

全球奢侈地产美编去年就反复强调：香港顶级豪宅虽然“德高望重”，动辄30-50万/平，但依然是最佳标的。简单说明理由有三：国际资金目的地、人文厚实、即便顶级豪宅也自住为主，居住价值决定投资价值。 

也就是说，粤港澳大湾区绝对顶级豪宅还是集中在香港、深圳，毋庸置疑，前者30万+起步，后者13万+起步；然后在澳门、广州等城市能找到零星顶级豪宅。

以下罗列，深圳仅选择两个代表：城市山海顶豪、近郊山海顶级豪宅。更多选择可搜索《2017深圳13万+顶级豪宅曝光》。 

1、先来看看香港在售顶级豪宅 

名铸The Masterpiece

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香港 郎咸平等典型业主 

概论：位于尖沙咀河内道，是香港有名的分层式豪宅，楼高68层，高层可眺望维港烟花海景，提供包括普通住宅及复式等户型，实用面积从约60平方米到接近500平方米。2009年8月起开售，当年受到诸多名人捧场，业主包括香港玩具大亨郑躬洪、著名律师周启邦夫人谭月清、恒和珠宝集团主席陈圣泽，协成行方氏家族等等。今年放出零星单位。

地段：尖沙咀

标售：200平+

售价：约38万/平左右

套价：约8000万左右 

2017香港可售的新顶级豪宅，并不多。 

天汇 39 Conduit Road

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香港 嘉里黄小抗等典型业主 

概论：位于半山干德道39号，地处香港传统豪宅区的半山区，可尽览维多利亚海港景致。天汇楼高33层，共66个住宅单位，面积由约2,800平方呎(260.128512平方米)至约7,600平方呎（706.063104平方米），包括标准单位、半复式单位及位于顶层复式单位。

地段：香港半山富人区

标售：200平+

售价：约50万/平左右

套价：约1亿+

香港可售的新顶级豪宅并不多。以上所列两盘，其实也是6年前入市顶豪，只是销售缓慢，开发商求价不求量，此为香港常态。大陆则比较喜欢以“一天售罄”等作为“顶级豪宅好不好卖的考核标准”，很“落后”，今年有所改观。 

2、下一个城市：深圳 

推荐关注蛇口半岛，位于深圳城市中心，兼得城市中心+大小南山+太平洋海+艺术中心+邮轮母港+码头+粤港澳大湾区交通枢纽+游艇会等奢侈运动+国际教育+高净值圈层+国际人士最集中富人区等综合人文、经济、艺术因素，被誉为小联合国。且整个地形三面环海，蛇口半岛+前海+深圳湾犹如伸入海洋里的游艇，随时准备向世界出发。华为、万科等世界企业诞生于此，影响世界的诸多领袖如王石、任正非等多发轫于此。  

半岛城邦The Peninsula

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深圳 全球39国国际友人居住于此 

概论：百万平米进海国际社区，十年来，吸引了全球39个国家的国际友人扎堆聚集，自成一邦，又有山海为伴，自有游艇会规划，且有名校教育、生态购物中心配套和15公里滨海长廊，集城市最奢贵精华，堪称城市人居极高圭臬。吸引了全球高净值人群的关注。

地段：蛇口半岛

将售：300平+楼王天际资产（去年连续2次开盘，销售过百亿，相当热卖。）

售价：预计13万+

套价：预计4500万/套左右

上图：半岛城邦300平+楼王视野

天麓

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深圳任正非等典型业主 

概论：华南最“高”富人区，任正非、马化腾、郭台铭等皆为这里的业主。位于东部华侨城旅游景区内，有高尔夫、私家停机坪、游艇会等配套。

地段：大梅沙半山，最高400米海拔物业

在售：205-288平的叠加最后“收官之作”

售价：7万/平左右（二手独栋别墅20万/平左右）

套价：1500万左右 

大梅沙有5大顶级别墅——天麓、天琴湾、天涛轩、爱琴湾、梅沙湾，聚集了百位亿万身价富翁。其中，天麓位于海拔最高处，坐山观海。 

3、下一个城市：广州 

广州，中国最具经济活力的城市。珠江新城则是中国三大国家级CBD之一，亚运会开幕式的举办地，南中国亮丽的会客厅。经历20多年的开发与建设，珠江新城已无宅地供应，其中堪比纽约中央公园的珠江公园板块，周边高端住宅房价突破每平方米10万元，晋升中国顶级豪宅行列，可售产品并不多，尚东柏悦府算一个。 

尚东柏悦府

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广州 秒杀深圳顶级豪宅价

概论：珠江新城城市中轴线边上最后一个住宅项目，拥有珠江公园、珠江岸、城市核心区等景观资源。52层高，建筑高达198米，共99套房源，每户单位均带有入户花园。

地段：珠江新城

在售：430平、490平和794平大平层单位

售价：16万/平左右

套价：7000万左右（秒杀深圳即视感） 

16万/平相当于什么概念？ 

感受一下：相当于城市新房均价8倍！这价差，与香港顶级豪宅与普价价差相当看齐啊！深圳价差才2倍。深圳加油~换言之，深圳顶级豪宅上升空间的确很大。 

侨鑫汇悦台

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广州 度号称广州最贵顶级豪宅

概论：位于中国广州城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，180度一线珠江景。一度号称广州最贵顶级豪宅，叫板京沪深。

地段：珠江新城

在售：284-348平大平层；700-790平、1500平复式单位。

售价：前者12万/平左右；后者18万/平左右

套价：平层5000万起，复式1亿起（秒杀深圳即视感） 

4、下一个城市：珠海 

今年的珠海相当“安静”，安静得有点令人窒息，但这并不妨碍“情侣城市”被我们关注。

珠海的海，其实挺美的。 

仁恒滨海中心

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珠江 综合体滨海顶级豪宅

概论：位于珠海市中心城区南部，沿情侣南路形成约600米带状项目。拱北项目位置优越，地处拱北黄金商业地带，紧邻拱北口岸，正对港珠澳大桥珠海澳门的入口处，广珠轻轨拱北枢纽站步行即可到达地块，是珠海市最具商业价值的中心地段。集高档海景住宅、五星级酒店、甲级写字楼和品牌购物中心等功能于一体，总建筑面积约30万平方米，投资总额超过人民币40亿元。

地段：中心区

在售：300-740平四房平层至复式

售价：6万/平+

套价：精装300平（1900万起/套），740平（6000万起/套） 

以上，仅供高净值人群在粤港澳大湾区置业参考。 

粤港澳大湾区多个城市“推荐缺席”：澳门今年无好标的在售，佛山、东莞、惠州、中山们暂无“值得国际资金作为家族传承的顶豪”，诸位加油，争取尽快入局。