实探奇槎2万方望江地 比邻东平河正在崛起的豪宅新区

6月，佛山禅城土地市场风云再起，奇槎板块连续出让两宗商住地。

　　6月7日，世茂以24亿+配建3.9万平+自持8万方拿下佛山奇槎华祥路地块。时隔7天，禅城奇槎再推一宗地块，该地块位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧。世茂曾“扬言”要将奇槎两地块都收入囊中，那么届时是世茂再下一城还是新的房企大鳄不惜重金抢驻奇槎呢?现在就让房掌柜带你提前一探地块情况。

　　紧邻东平河 奇槎板块密集施工

　　奇槎地块位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧，与世茂地块相邻。该地块占地面积为22854.5㎡，起拍价64393万元，折合起拍楼面价8050元/㎡。

　　根据出让文件显示，该地块土地性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率3.5，建筑密度不高于28%，绿化率要求大于30%。

　　近年来，奇槎地块吸引了五矿、绿城以及世茂等外来房奇拿地进驻，并且连续刷新了佛山土地市场楼面价记录。

　　掌柜君行经奇槎时就注意到，奇槎地块周边多个楼盘工地正在密锣紧鼓地施工中，其中五矿、绿城地块正在对地基部分进行施工，而时代香海彼岸已经基本完工。

另外，掌柜君发现地块西侧正在建设一个拆迁安置房项目。据工地公示牌显示，该安置房项目规划有3栋楼房，建筑面积约6.3万方。

　　掌柜君在绿岛湖地块现场发现，地块已经完成平整但杂草丛生。从航拍中可以看出，地块南靠魁奇路，北邻华祥路，东临东平河，是名副其实的江景靓地。地块与半月岛湿地公园直线距离不足50米，视野开阔，无其余建筑物遮挡。

地块周边原有的工业厂房已经完成搬迁，拥有大片可开发土地的奇槎未来将发展成禅城的新的高端住宅区。

地处禅城东大门 交通便捷配套齐全

　　据掌柜君了解，奇槎地块所在的奇槎片区号称佛山的“东大门”，正是近年来禅城着力打造的重点片区之一。奇槎板块坐拥绿景东路、桂澜路、东平路、佛山一环等主干道，北靠南海桂城，南接顺德陈村，西连禅城中心城区，交通十分便捷。2016年年底魁奇路东延线通车后，奇槎已经可以直通广州南站。

另一方面，地块紧邻奇槎村，当地拥有半月岛湿地公园和奇槎小校、奇槎市场等。虽然当地大型生活配套较为缺乏，但奇槎与季华路、亚艺板块等禅城传统商业区距离约3-5公里，仅10分钟车程。

　　据悉，奇槎周边教育配套十分完善，周边拥有奇槎小学、奇槎幼儿园、环湖小学、华英中学等。而且奇槎正在建设一所总建筑面积约为4万平方米的国际学校，预计2018年9月正式开学。

　　“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式

值得一提的是，奇槎地块采取“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式。地块竞价分4大阶段，首先报地价，当竞地价达到最高限制地价99987万元时，转为竞配建人才住房。

　　同时，竞配建人才住房面积达到最高限制面积16000平方米时，转为竞报计容自持面积。十年内不能办理销售许可，也不得转让、抵押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

　　如果竞报计容自持面积达到最高限制面积转63500平方米时，将现场摇号确定竞得人。

　　世茂华南区域投资总监易炳顺曾向掌柜君表示，世茂将会参与奇槎地块的拍卖，并有信心将奇槎两宗地块都一起收入囊中，毕竟世茂已经先行夺得其中一宗地块。

　　在佛山土地市场如火如荼之际，世茂能否继续在奇槎拿地，其他开发商又是否会半路杀出，请继续关注佛山房掌柜6月14日下午的拍卖直播。