经济学家马光远：不少开发商对不起北京这座城市

“去库存时代，房地产市场最后拼的其实就是房子的品质，也许再过几年，全国都不缺房子了，但可能会缺好房子。同时，在买房时机上，固然会受很多因素的影响，但好房子、真正让人喜欢上的房子，无论何时永远值得下手买。这些年，我看了很多北京的房子，一遇上好的，就会迫不及待地推荐给正在排队买房的朋友。但现实问题是，好房子太少。说实话，不少开发商很对不起北京这座城市。”5月6日，在凯德•麓语“业界领袖学者时局解析巅峰论坛”上，独立经济学家、民建中央经济委员会副主任马光远颇为犀利的演讲吸引了在场的很多人。

在挑选好房的问题上，清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波、链家研究院市场研究中心经理许小乐、亚豪机构市场总监郭毅等专家的意见几乎一致——无论市场走势如何，若是遇到真正的好房子，在任何时候都是值得买的。

长期以来，以北京、上海为例，一线城市因各方面资源优势较为集中，客观上造成当地房地产市场备受关注。三甲医院，全国总共773家，北京、上海两地就有63家；211院校，全国总共112所，北京、上海两地就有35所；人口总数，全国13.4亿，北京、上海两地就有4200万……

在此背景下，多来年，北京、上海、广州、深圳4大一线城市的住房购买力一直居高不下，房价及其上涨幅度也同样“高”的惊人。过于膨胀的市场购买力，配套齐全的基础设施，全国顶尖的教育、医疗等资源过于集中，致使这4大一线城市的房地产市场始终保持“高温”态势。

“我之所以说在北京搞开发的不少开发商对不起这座城市，是因为我看过的一些房子的产品质量实在欠“火候”、差强人意。有机会进入北京这样资源集中、优势明显、购买力强的城市，开发商更应珍惜每一寸来之不易的土地，打造真正的时代精品。”马光远表示。

然而，在实际操盘过程中，由于受限价令等一些迫不得已的调控因素影响，出于成本控制、利润考核等综合因素考虑，一些开发企业在产品品质打造上很容易“打折扣”， 结果带给市场的产品与项目所在地块、人们的预期目标多有 “偏差”，导致很多诸如上述专家、业内人士及购房者时常感叹“市场上真正的好房子还是太少。”

同时因地价的不断攀升，北京近年来地段稍微好一些的新项目类“豪宅”化趋势越来越明显。好在进入“去库存”时代，已经有不少开发商为了加速去化、提高周转率，都在积极回归以人为本、产品为王，一些想早点卖出房子、加速资金周转并确保一定利润的开发商，多数都在产品上不断进行迭代升级，让房子的品质越来越好，以充分吸引购房者。

“尽管像北京这样的一线城市市场购买力强劲，但在产品为王的时代，老百姓最终需要的还是货真价实的好房子。” 马光远在上述演讲中多次强调。无独有偶，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在今年全国“两会”期间接受中国建设报记者采访时也表示，“房子是用来住的，不是用来炒的。房子最基本、最重要的属性是居住属性。作为中国房地产市场的重要参与者，开发商的本职工作是建好房、卖好房、管好房，在此基础上才是努力追求业绩的增长。市场需要的是能住的、住得舒适的好房子。”

作为行业主管部门，住房城乡建设部一直高度重视工程质量，近年来陆续在全国范围内组织开展的工程质量治理两年行动、全国工程质量安全提升行动等，都是为了引导全行业重视工程质量、践行中国制造。在此背景下，我们真诚希望，在北京好不容易花高价钱拿到地的开发商们，能放眼长远、不忘初心，通过打造好房子以严苛的品质、品牌意识回敬这座充满国际竞争力的城市。