6月北京入市楼盘少 房企冲刺年中业绩或乏力

根据地产机构亚豪君岳会统计数据显示，预计6月北京住宅市场共有14个项目入市，另有10个老项目续售。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，由于受到各种制约，房企冲刺年中业绩略显乏力。

  数据显示，去年6月北京共有33个项目入市，“今年6月预计入市项目还不及去年同期的一半，而且上述14个项目虽然有入市预期，但最后能否成功入市还要取决于取证情况。”

  郭毅分析认为，今年以来受到房地产收紧调控政策的影响，月均入市项目在10个以内。因此来说，6月份14个项目的入市量，显示出房企开始准备年中业绩冲刺的姿态，但恐压力颇大。

  而且，今年以来，北京在土地出让中，含有可售纯商品住宅的地块共计11宗，每宗均设定了限售价格，且基本比区域在售项目价格低10%-20%左右，部分价差甚至高达30%。“有这些被限制了售价的住宅项目储备，对市场预期形成巨大抑制。”

  另外，“同比来看，市场供应的大幅下滑，这主要受商办项目的影响。”郭毅说。去年6月33个项目当中商办占据18席，而今年商办房的调控，将已建成、建设中以及待建的商办房项目均纳入调控当中，这一类型产品完全被“锁死”，其供需也完全“哑火”，并且延展至土地市场，使得多宗商办用地出现底价、低价成交，甚至流拍，这对整个市场情绪影响亦不容忽视。