实探禅城绿岛湖3万方地块 左邻东平河右靠绿岛湖

佛山禅城终于要在5月11日迎来本年度首宗商住用地拍卖，这宗逾3.3万方的商住地位于禅城绿岛湖板块，起拍价58724万，起拍楼面价约7000元/㎡。

　　值得一提的是，该地块将采用竞价、竞配建、竞自持、摇号的方式进行竞拍。本次拍卖要求如此多，地块自身又有什么过人之处呢?在地块竞拍前夕，掌柜君特意带上航拍设备，为大家实探地块现状。

　　比邻东平河、绿岛湖地块平整已完成

　　据出让文件显示，禅城绿岛湖地块位于禅港路东侧、横三路北侧，地块总占地面积33556.57㎡，计容建筑面积约83891㎡，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤28%且建筑高度不得高于100米。土地用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。

　　绿岛湖地块所在版块住宅项目密布，掌柜君在驱车行经禅港路时就注意到，地块周边有绿岛湖壹号、融创湖滨世家两个在售住宅项目。

　　掌柜君实地了解后得知，融创湖滨世家预计5月底开售150㎡大户型洋房，10层设计，1梯2户，吹风价为15000元/㎡。绿岛湖壹号预计5月底开放二期140㎡样板房，四房设计，目前项目二期在建中，预计年底可开售。此外，项目现已没货在售。

掌柜君在绿岛湖地块现场发现，地块已经完成平整并已围闭起来。从航拍中可以看出，地块东临东平河，是名副其实的江景靓地。地块与王借岗公园隔河相望，视野开阔，无其余建筑物遮挡。

　　地块距离绿岛湖直线距离仅500米，掌柜君从地块步行至绿岛湖公园耗时约5分钟，但由于融创湖滨世家项目的遮挡，估计地块所在位置难以欣赏到绿岛湖。

　　地块周边拥有大片未开发的土地以及在建工地，这些未开发土地大多已完成平整以及围闭，预计未来将会投入土地市场。

　　周边配套暂未成熟

　　绿岛湖板块作为禅城区备受关注的大型住宅区，招商、保利、融创、金茂等房企早已进驻开发，地铁2号线的正式动工更是为绿岛湖板块引来了不少广州购房者。

　　绿岛湖板块正在日渐成熟，但地块所在绿岛湖板块北部仍然存在大量待开发土地以及在建楼盘，周边配套设施自然无从说起。目前绿岛湖生活配套如超市、银行、餐饮等多集中在季华路周边，与地块距离约2公里。

　　因此，地块自身要求建设一定的配套设置，包括文化活动站、社区居委会、物业管理用房、居民健身设施以及社区公共服务用房等相关设施。

　　同时，地块还可建设商业、商务、娱乐康体建筑计容面积不得超过总计容面积的40%，即33556㎡。

　　张槎隧道、地铁全面提升区域交通

　　交通方面，目前地块主要依靠禅港路进出绿岛湖片区，由于禅港路上分布有多个大型楼盘，未来大量业主出行将造成较大交通压力。

　　掌柜君翻查资料发现，地块旁计划修建张槎隧道，该隧道将跨越东平河，连接绿岛湖与张槎两个板块。张槎隧道项目相关负责人表示，将争取年内动工开建。该隧道建成后，有望打造成第二条东西走向的“季华路”，并成为禅城老城区与禅西新城之间的重要对接通道。地块所在的绿岛湖北部将可以直接联通张槎板块，交通便捷程度将得到明显提升。

除此以外，建设中的地铁2号线绿岛湖站计划2019年年底试运行，届时市民搭乘2号线通达魁奇路地铁站，并站内换乘广佛线地铁，直达广州。而规划中的地铁4号线一期也将途经绿岛湖片区，并力争2017年内动工。

　　佛山加入“摇号大军” 绿岛湖地块成试金石

　　佛山土地拍卖价格接连创出新高，“面粉比面包贵”已经是街知巷闻，政府自然不会坐视不管。

　　4月10日，佛山率先加入了“摇号大军”。从禅城国土局挂牌公告获悉，位于绿岛湖板块一宗逾3.35万㎡的商住地定于5月11日进行现场竞拍，该地块位于禅城区禅港路东侧、横三路北侧，起拍价为58724万，起拍楼面价约7000元/㎡，该地块将首次采用竞价、竞配建、竞自持、摇号的方式进行竞拍。

　　这是继“限地价、竞配建”、“双向竞价”、“双限双竞”等佛山传统土拍方式后的又一种新花样。据了解，本次地块拍卖将分为竞地价、竟配建、竞自持、摇号抽签四大阶段。

　　首先竞地价，当地价达到最高限制地价104863万时，折合楼面价12499.8元/㎡时，转为竞配建人才住房。

　　同理，当竞配建人才住房面积达到最高限制面积16800㎡时，转为竞报计容自持面积。十年内不能办理销售许可，也不得转让、抵押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

　　如果竞报计容自持面积达到最高限制面积转66000㎡时，将现场摇号确定竞得人。

　　据掌柜了解，与地块一路之隔的融创湖滨世家地块是在2016年1月份以楼面价4768元/㎡拿下，如今地块起拍楼面价已经7000元/㎡，可见绿岛湖板块发展之快。5月11日，地块将迎来现场拍卖，最终谁将力压群雄夺得地块、地块是否会进入到摇号阶段，就让我们拭目以待吧。